新盘多价格稳 宁波楼市2013年成交创近四年新高

　　在最后一个月创出全年第二高的市区商品住宅成交量之后，2013年的甬城楼市，最终报收一份相对靓丽的成绩单。市房产交易中心昨天发布的最新一期市区住房成交信息显示，2013年全年，市区商品住宅的成交量，创下了本轮楼市调控启幕以来4年间的新高。

　　但在靓丽成交数据的背后，潜藏着已经创出历史新高的商品住宅库存量。按统计，截至2013年末的市区商品住宅库存量，足够消化一年半时间。而考虑到2013年全年土地市场成交活跃，甬城楼市后续新增的供应量依然可观，有业界人士因此判断，2014年的楼市竞争或空前激烈———这对于购房者而言，显然不是一个坏消息。

　　去年市区住宅总成交5.38万套 创下近四年新高

　　市房产交易中心数据显示，2013年市区共成交商品住宅、二手住宅53838套，较前一年增加逾43%，并创下本轮调控近4年来的新高。其中，商品住宅成交总量为22863套，同比增加近13%。

　　在过去的一年里，甬城楼市调控政策未见大变化，而房价整体较为平稳。部分供应集中的区域则出现了价格战苗头。如，位于鄞州南部商务区以南一去年新推楼盘，销售均价在1.3万元/平方米左右，而相邻二手房挂牌价格在1.5万元/平方米左右；在姚江畔，几乎同时入市的两个“改善型”楼盘，一个开盘均价为近1.6万元/平方米，另一个则为近1.7万元/平方米。

　　中国指数研究院公布的“百城价格指数”显示，去年12月份甬城新建住宅销售均价13417元/平方米，同比增加近3.5%。需要注意的是，与“刚需盘”唱主角的2012年不同，去年入市楼盘多以“改善盘”为主，甚至有个别高端楼盘，这在一定程度上拉高了整体房价。

　　入市新盘量多，市民选择余地大，则是推动成交量走高的另一重要原因。市房产交易中心数据显示，2013年，市区新增可售楼盘69个。其中，下半年新增项目55个，相当于2012年全年的新增楼盘量。

　　开发商推盘节奏的变化，影响着市民出手的时机。受前一年底多个楼盘集中入市影响，甬城楼市在去年元月收获了“开门红”———在市六区商品住宅的成交套数2209套，同比增幅达475%！而接下来的一段时间内，鲜有新盘入市，在老盘优惠逐渐收缩等因素下，甬城楼市稍稍有些沉寂。

　　到了下半年，开发商推盘速度加快，新盘批量入市，老盘则忙着降价“清盘”。在这样的气氛下，楼市成交又增。数据显示，去年第四季度每个月成交量都超过2300套，“金十”更是突破3000套。