离婚后父亲撤销赠与协议 女儿等了十年的房子落了空

北仑新闻网讯(通讯员 董怡 黄宇)离婚时，夫妻双方约定房子归女儿所有，打算待女儿年满18周岁当天办理过户手续。谁知，女儿还没成年，父亲就把房子抵押了。母亲带着女儿来起诉，却被法院依法驳回。

事情要追溯到2004年，当时，小雨才8岁，却残酷地不得不面对父母成天争吵的场景。并不大懂事的小雨最后只知道，父母要分开居住了，自己以后将一直跟着妈妈，而爸爸将和另外一位阿姨一起生活了。

小雨的妈妈贺某心疼年幼的女儿，不愿离婚，但丈夫李某心意已决。为了保障母女俩今后的生活，贺某提出，家中的房产要归女儿所有。急于离婚的李某内心也有愧疚，同意了贺某的方案，两人办理离婚手续，并自愿签订离婚协议，约定李某名下的一套房产归女儿所有，由贺某负责保管并使用，待10年后，也即女儿年满18周岁那天，共同办理房屋过户手续，将房屋产权所有人变更为小雨。

2013年底，贺某提前去房管中心了解相关手续，却吃惊地发现，该套房产已经抵押给了银行，无法办理过户。贺某找李某理论，得知李某找银行借款时，把房子做了抵押。他说，他与贺某签订离婚协议时，确实承诺将涉案房屋赠与给小雨所有，但在房产过户之前，他还是房屋的所有人，有权将房子抵押给银行。贺某一时语塞，“那之前的抵押我也不来过问，现在女儿快成年了，你赶紧把钱还了，过户照样可以办。”李某此时却开始推脱，称自己如今无力偿还银行借款，说到最后，干脆说要撤销10年前的赠与行为。

双方争执不下，贺女士作为女儿的法定代理人，以女儿的名义将李某告到法院，要求法院确认涉诉房产归其所有，并要求李某协助办理产权过户手续。李某则答辩称，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与，如今自己确实无力归还借款，要求撤销赠与行为。

北仑法院审理认为，房产证上登记的名字是谁，房屋就归谁所有，不论该房屋实际由谁使用、赠与给谁，均不能对抗房屋所有权人。所以该案中，在小雨办理过户登记之前，房屋确实属于李某，李某也有权把房屋抵押给银行，甚至有权将房屋出售给第三人，并且无需小雨及贺某同意。李某在赠与协议赋予的期限届满前撤销赠与，并不违法。法院据此驳回了小雨的诉讼请求。

这么一来，小雨等了整整十年的房产，从始至终都不是她的，她也终究无法成为房子的主人。

法官对此提醒，未成年人有权作为房屋共有人将其名字登记在房产证上，若房屋已经还清贷款且无抵押，未成年人即可作为该房屋的唯一所有人，其名字可单独登记于房产证上。因此，涉及房产的协议内容，应当及时要求对方办理房屋过户登记手续，避免出现意外状况。