春节前后是传统淡季 上月宁波楼市成交放缓

　　受春节假期影响，新年首月甬城楼市成交出现季节性放缓。市房产交易中心昨日发布的最新一期“市区住房成交信息”显示，1月份市区商品住宅和二手住宅的成交量，环比均有明显下滑。不过，鉴于今年甬城楼市去库存压力大、待入市新盘多，业内人士普遍认为，目前处于阶段性降温的楼市很快又会热闹起来。

　　据市房产交易中心统计，今年首月，市区共销售商品住宅1622套，比去年12月份减少981套，环比跌幅近38%；相较去年同期的2209套，下滑约27%。二手住房方面，当月共成交1479套，环比下跌近12%，同比减少约28%。

　　“春节前后是楼市传统淡季，市民购房意愿相对较低，同时开发商推盘动力也不太足，因此即便是市场极度火爆的年份，这个阶段的签约量都不会很高。”对于开年成交量进入低位，本地一房企营销负责人表示并不意外。

　　一个明显的对比是，据市房产交易中心统计，在市场供应方面，去年12月份宁波市区新领取预售证的商品住宅楼盘多达15个，而今年1月份却仅5个住宅楼盘新开或加推。据记者了解，这些楼盘主要分布在长丰、城西、慈城、镇海老城区等区域，各自推售的首批房源量普遍不多。

　　不过，眼下的楼市淡季，或将很快被开发商的各种促销活动冲去。在不少地产界人士看来，今年甬城楼市供应量将较去年更大，各地产板块和同质楼盘之间的竞争也将更为激烈；出于尽早应对市场竞争的考虑，一些知名房企或会提早行动，市场可能会快速重趋热闹。

　　今年甬城楼市的供应量会有多大？市房产交易中心数据显示，截至2014年1月底，市区商品住宅可售套数高达34470套，再创历史新高。这一库存量，相当于去年全年市区商品住宅总成交量的1.5倍；按照去年月均成交水平，需要一年半左右时间来消化。

　　而另一方面，去年新开的不少楼盘实际推售的房源套数，只占项目房源总套数的三四成甚至更低，这意味着多数房源将留待今年开售；再加上前两年楼市成交回升之下开发商拿地积极，其中不少土地将会在今年转化成新盘入市。业内预计，今年市区商品住宅的新增供应量，或创下本轮楼市调控以来的新高。

　　事实上，开发商已经开始行动起来，以“早起的鸟儿有食吃”的姿态来提前应对竞争。市区一些在售楼盘，即便在春节长假期间也未“打烊”。“我们旗下几个盘，长假里售楼处每天都安排了人员值班，7天时间总共被预订了6套住宅、1个车位。”一家外来上市房企的营销负责人言语间透着满意。为了能在即将到来的元宵节、情人节里“有所作为”，有些楼盘在这几天也已经铺开了相关的促销、揽客活动。

　　对于购房者来说，楼市供应量大、楼盘间竞争激烈显然是件好事。一方面，购房时可有更多的选择；另一方面，房价也因此有望保持稳定———个别新盘扎堆、供应集中的区域，甚至不排除重燃“价格战”硝烟的可能。□记者 张璟璟