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春节前后是传统淡季 上月宁波楼市成交放缓

业界判断:市场很快会在竞争中热闹起来
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   2014年02月13日 06:59   【 】 【打印
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  受春节假期影响,新年首月甬城楼市成交出现季节性放缓。市房产交易中心昨日发布的最新一期“市区住房成交信息”显示,1月份市区商品住宅和二手住宅的成交量,环比均有明显下滑。不过,鉴于今年甬城楼市去库存压力大、待入市新盘多,业内人士普遍认为,目前处于阶段性降温的楼市很快又会热闹起来。

  据市房产交易中心统计,今年首月,市区共销售商品住宅1622套,比去年12月份减少981套,环比跌幅近38%;相较去年同期的2209套,下滑约27%。二手住房方面,当月共成交1479套,环比下跌近12%,同比减少约28%。

  “春节前后是楼市传统淡季,市民购房意愿相对较低,同时开发商推盘动力也不太足,因此即便是市场极度火爆的年份,这个阶段的签约量都不会很高。”对于开年成交量进入低位,本地一房企营销负责人表示并不意外。

  一个明显的对比是,据市房产交易中心统计,在市场供应方面,去年12月份宁波市区新领取预售证的商品住宅楼盘多达15个,而今年1月份却仅5个住宅楼盘新开或加推。据记者了解,这些楼盘主要分布在长丰、城西、慈城、镇海老城区等区域,各自推售的首批房源量普遍不多。

  不过,眼下的楼市淡季,或将很快被开发商的各种促销活动冲去。在不少地产界人士看来,今年甬城楼市供应量将较去年更大,各地产板块和同质楼盘之间的竞争也将更为激烈;出于尽早应对市场竞争的考虑,一些知名房企或会提早行动,市场可能会快速重趋热闹。

  今年甬城楼市的供应量会有多大?市房产交易中心数据显示,截至2014年1月底,市区商品住宅可售套数高达34470套,再创历史新高。这一库存量,相当于去年全年市区商品住宅总成交量的1.5倍;按照去年月均成交水平,需要一年半左右时间来消化。

  而另一方面,去年新开的不少楼盘实际推售的房源套数,只占项目房源总套数的三四成甚至更低,这意味着多数房源将留待今年开售;再加上前两年楼市成交回升之下开发商拿地积极,其中不少土地将会在今年转化成新盘入市。业内预计,今年市区商品住宅的新增供应量,或创下本轮楼市调控以来的新高。

  事实上,开发商已经开始行动起来,以“早起的鸟儿有食吃”的姿态来提前应对竞争。市区一些在售楼盘,即便在春节长假期间也未“打烊”。“我们旗下几个盘,长假里售楼处每天都安排了人员值班,7天时间总共被预订了6套住宅、1个车位。”一家外来上市房企的营销负责人言语间透着满意。为了能在即将到来的元宵节、情人节里“有所作为”,有些楼盘在这几天也已经铺开了相关的促销、揽客活动。

  对于购房者来说,楼市供应量大、楼盘间竞争激烈显然是件好事。一方面,购房时可有更多的选择;另一方面,房价也因此有望保持稳定———个别新盘扎堆、供应集中的区域,甚至不排除重燃“价格战”硝烟的可能。□记者 张璟璟 

稿源: 宁波晚报   编辑: 郭静