真假房东、违法转租……和您说说租房那些事

　　漫画沈欣

　　核心提示

　　租房，一向是刚来宁波的求职者、大学毕业的创业青年、临时暂留宁波的人士解决起居问题的首要选择。然而，个别不法分子却利用承租人员租房心切、考虑不周的弱点，恶意欺骗承租费用以牟取利益，从而给广大市民造成较大经济损失。

　　案例一：违法转租谋取利益

　　2013年11月，跨出校门来到宁波的小孙，顺利地应聘到一家知名外贸公司。一个月后，领到第一笔薪水的她决定离开借宿的姐姐家，租房独住。

　　为此，她选择在网上寻找租房资讯。很快，她在一个租房论坛上看到了一条署名为“刘先生”的招租信息。通过电话联络，双方约定了看房时间。通过实地考察，小孙对刘先生家的周边环境、风景、交通等状况都比较满意。签订协议时，小孙只是瞟了一眼刘先生出示的房产证，把全部精力花在了租价的砍价上。最后，双方以每月1000元的较低价格达成协议。但刘先生提出要小孙付清一年的费用12000元，包括押金3000元。小孙本想先租半年看看，但一想到费用大大低于一般租金，就索性答应了。次日，小孙就把一年的租房费用15000元付给了刘先生，并且签了合同。

　　一个月后，小孙下班刚到家，就听见有人敲门。开门后，对方的问话令她感到莫名其妙。但接下来的谈话，很快让她目瞪口呆。原来，来者才是真正的房东，起先租房给小孙的“刘先生”只是她的“前任”房客，到本月底他的租期刚满一年。当小孙看到“刘先生”在与房东的租房合同上的签名与自己的那份一模一样时，她明白自己受骗了。

　　案例二：虚构事实空手套白狼

　　2013年9月初，有闲房待租的王先生接到一个联系看房的电话。见面后，对方自称小李，刚从大学毕业准备在宁波闯荡。在王先生粗略地介绍了房子后，小李面露满意，并执意尽快签订租房协议。次日，双方在王先生家里签订协议。签订过程中，小李吞吞吐吐地说道，自己初来乍到并无多余钱财，是否可以先交1000元押金，余下部分在老家汇钱过来后马上补交。王先生考虑到大学生刚毕业也不容易，能提供方便就提供方便，就爽快地与小李签订了租期一年的协议。

　　一个半月后，未接到小李一个电话的王先生感到纳闷，随即拨打了小李的电话，没想到电话已经停机。晚上，王先生来到出租房，进入后的情景让他大吃一惊。他的房子居然被三个不认识的人合租了。据这三人交代，小李凭着已有一份租房协议，网络招来同租青年，最终把房子分租给了另外三人，共收取租金18000元，但却未把这事告知王先生，最终逃逸。

　　警方提示

　　1.房客租房时，最好通过实体中介，因为信誉良好的中介公司具备鉴别房屋产权的能力，能为房客把好第一关。如果通过虚拟的网络中介，虽然租房成本有所下降，但其中的风险却大幅上升，得不偿失。

　　2.承租转租房时，最好能够联系房产所有人，弄清转租人与房主之间是否存在经济纠纷或债务关系，以绝后顾之忧，切莫听信转租者一面之词，令自身陷于被动。

　　3.房主在签订租房协议时，如房客未付清全部租费，应在协议显眼处注明所欠费用，并由房客签字认可，既可避免日后纠纷，又可使二次承租者获悉事实真相。

　　王西泽