2014年慈溪楼价稳字当头仍是主流观点

本地：走出独立行情

楼价仍以平稳为主基调

慈溪的情况如何呢？2013年，我市新房成交面积62.5万平方米，同比增长2.5%；成交均价每平方米11103元。今年以来，乡镇楼盘唱主角，拉低了当月住宅商品房成交均价，平均值不具有可比性，但同一楼盘房价同期相比，基本稳定。

记者走访发现，虽然各大楼盘有升有降，但降价的仍是个别，更多的开发商定价依然坚挺，尤其是高品质楼盘价格甚至出现了微涨。如华润橡树湾今年2月成交均价每平方米15746元，环比上升7.8%，比上年同期每平方米高528元；维科太子湾今年2月成交均价为每平方米16298元，比上年同期每平方米高出29元。

慈溪房地产业市场环境跟大城市不一样，跟周边城市也不一样，总是走出独立行情。业内人士指出，慈溪绝大部分楼盘价格未见松动，部分品牌房企的优惠让利也并未对本地房企的定价产生太大影响。众多楼盘节后优惠收窄，新品价格甚至还有小幅上升。

观点：竞争或加剧

楼价稳字当头

回顾限购后的2012年，随着天赐家园和柏顿公馆等楼盘的大幅降价，掀起了以品牌房企带头，本地房企和小开发商跟风的以价换量风潮，慈溪房价整体出现回调，降价幅度也在20%左右，此后，慈溪房价基本保持在这一水平。尽管当前，慈溪降价楼盘仅是个别，绝大部分品牌和本地房企的定价也没有松动迹象，但仍有部分市民和购房者猜测，这是不是房企“以价换量”的前奏？

业内认为，2014年上半年将面临货量充足和房企竞争激烈的局面，市场成交受到刺激，将表现为“以价换量”。需求方面仍以刚需为主，目前看市场对改善性需求还是显得“束手无策”，而“以价换量”可以更好地笼络刚需，达到增加成交的效果。

宁波维科置业有限公司慈溪分公司副总经理鱼世海：竞争加剧，但缺乏下降动力

个别地区个别楼盘的让利只是开发商的阶段性营销策略，其中不乏炒作的嫌疑。即使个别开发商因为资金链问题要走货，也一定要到最后迫不得以的阶段，而不是现在。

从全国市场来看，近日，国家统计局发布今年首份全国房价数据，纳入监测的70个大中城市中，1月份房价涨势有所回落。在领涨全国的北上广深四市中，北京、广州、深圳三市房价近5个月来同比涨幅首次低于20%，虽然涨幅下降，但房价依然处于上升的通道。

同时，慈溪楼市自2011年最严调控政策——限购、限贷政策实施以来已经盘整两年多，基本盘整到位，从当前内外环境来看都缺乏下降的动力，变动不大，虽然供大于求，但仍处于平稳消化的状态，而购房者也更加注重楼盘的品质与居住环境。

华润置地营销部负责人表示：2014价格涨跌互现,稳中有升虽然上半年一些城市的降价成为热门话题，但实际上中国的房地产不能一概而论，特别是慈溪这样全国前列的百强县，其经济实力决定了改善型需求和刚需同样旺盛，因此市场主流产品更加丰富，产品价格也因区位、品质等因素涨跌互现，如华润凯旋门项目由于已经实景现房呈现，2014年价格会稳中有升。

慈溪绿城房地产开发有限公司总经理张庆荣：总体趋势依然向好，趋于理性

两会期间，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴表示：中国房地产市场10年内不会有大危机。我们回过头可以看到即使是在调控最严厉的时期，房价也并未有大幅度的下降，而少数传言降价的楼盘基本上都是楼盘自身的某些特殊原因或者是尾盘、特价房。

无论从政策层面还是市场反应特征来看，未来很长一段时间，房地产市场将“稳”字当头，总体趋势依然向好。经过这几年的调控，政府、开发商、消费者都开始趋于理性，将关注点回归到房子价值本身。价格与价值是否吻合，房子物有所值及保值增值性将是购房者首要考虑的问题。绿城大力推广园区服务体系，计划发展云服务平台，通过服务升级，从单纯的开发商到生活服务提供商的转型，正是提升房产品价值的一种探索和努力。

五一前或是出手好时机

“鞋子合不合适，只有脚指头知道”，这句人们耳熟能详的话句，用在忙于选房的“刚需”们的身上是再合适不过了。2014年，仍有很多“刚需”决定出手买房，有的还选定了路段与品牌，对于他们来说，出手只是时机问题。

据了解，我市目前可售房源约有1万套，并有多个项目推新货，今年慈溪楼市或将迎来历年来最大的存量。

眼下，慈溪楼市正处于阶段性供大于求阶段，仍需进行盘整和消化；同时5月底，又是中国内地信托产品与理财产品的集中结算高峰。部分开发商势必会在“五一”黄金周前降价销售，这对慈溪“刚需”们来说绝对是个好时机。-记者宓空