宁波市出台新规限制写字楼“类住宅”化

　　特别值得关注的是，新规更进一步明确相关环节的操作细则：允许设置公寓式(酒店式)办公的项目，国土部门在土地出让合同中要约定公寓式(酒店式)办公的销售对象仅限于企业法人，规划部门要在建设工程规划许可证附图中应注明公寓式(酒店式)办公所在的位置和面积，建设部门要在预售许可证上注明公寓式(酒店式)办公的销售对象仅限于企业法人，房屋登记机构要在办理房屋所有权证时注明公寓式(酒店式)办公的受让人仅限于企业法人。

　　限制写字楼“类住宅”趋势

　　“这项新规的看点在于避免写字楼‘类住宅’化。一旦这项新规得到严格的执行，可以想见的一个结果是，今后市场上的单身公寓、类住宅产品供应量可能会趋减，而办公房的供应量则会相应增加。”有本地房产界人士分析表示。

　　但该人士同时认为，新规很难彻底改变这两类房产的市场格局。目前，在甬城楼市上，不管是办公房还是由办公房“变脸”而来的单身公寓、类住宅，均呈供过于求的态势。有统计显示，去年一年市区办公房的成交套数，仅860套左右；单身公寓类产品因为开发商降价促销、清盘或低价入市，成交相对较好，约有6800套。但相比于去年一年住宅近2.3万套的成交量，这两类房产的市场地位显然都属“边缘”。

　　□记者 张璟璟