3月份宁波新建住宅均价微涨4元/平方米

　　进入3月份后，不断有新盘开盘、老盘加推，甬城地产开发商活动频频，但房价则波澜不惊。中国指数研究院昨天发布的3月份“百城房价指数”显示，上月宁波新建住宅均价13361元／平方米，环比微涨0.03%———即绝对价格仅上涨了4元／平方米；在环比上涨的国内全部63个城市中，宁波居涨幅榜倒数第二。

　　相较于有春节因素影响、开发商基本没有什么动作的2月份，上个月的甬城楼市，已经俨然有了迎接销售旺季来临的景象。东部新城、宁波国家高新区、鄞州新城核心区及东南新城、江北姚江北岸等今年供应比较集中的地产板块，在3月份里或有新盘开盘、或有老盘加推新房源，至于待入市新盘的各类蓄客活动，则几乎每个周末都有。

　　但在库存高企、竞争激烈，且市场气氛因其他城市楼盘降价声音不断而不甚乐观的背景下，阳春里的甬城楼市，在房价表现上显得足够的小心谨慎。从上月宁波国家高新区、鄞州东南新城及姜山、云龙等区域几个新开楼盘的定价情况看，基本都向同区域的竞争对手看齐；江北有新房源加推的老盘，新一批房源的定价，也与其之前开售的定价相当；而东部新城一新开楼盘的定价，则较预期低了两三千元每平方米。

　　值得关注的是，竞争楼盘之间的抢客迹象，已经开始显露。上周末，有同区域内的两个楼盘，就在同一个地方摆阵仗，一个“盛大开盘”，一个摆起了“专场特卖会”。“类似的竞争迹象，在相距不远的待入市新盘和在售老盘之间，也越来越明显。”有房产代理机构人士说，现在诸如内容是“我和它只差几百米路但房价比它便宜几十万元”之类的新盘广告，已经屡见不鲜。

　　而在4、5月份，甬城楼市新开楼盘数还将持续增加，无论是中高端改善盘还是刚需盘，各自的市场竞争预计均会更趋激烈。有待入市新盘的开发商透露，将会“小心定价”，采取平价甚至低价入市的策略，同时在楼盘前期推广、广告投放等方面会加大力度，以尽可能多地蓄客。

　　从全国范围看，中国指数研究院数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为11002元/平方米，环比上涨0.38%，但涨幅已经连续第3个月缩小。其中，上月环比涨幅在1%以上的城市有12个，较二月份减少了8个。“部分开发商为回笼资金，采取‘以价换量’策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加。”中国指数研究院方面结论说，供需双方的博弈有所加剧。□记者 张璟璟