买房1年办过户房产被法院查封 这是咋回事？

镇海新闻网讯（记者蒋森  通讯员焦川  正律）向房地产公司购买一商铺，交付一年后才去办理过户，结果发现房产竟被法院给查封了，最近陈先生就遇到了这样的“烦心事”。

2011年，陈先生向宁波某房地产公司购买了一套位于镇海繁华地段的商铺，并支付了全部房款。2013年初交付后，因当时没有钱支付房产的契税，陈先生认为向房地产公司购买的房子，随时都可以去办理权证，推迟一下没什么大碍，加上之前自己购买住宅时，也是拖了近十年才去办的房产证，除了交了笔滞纳金后，也并未遇到任何麻烦，所以就一直没到房管部门办理产权登记。

今年初，陈先生打算将商铺出租时，商家要求房主提供房产证以办理税务登记，于是他就到房管部门办理房产产权登记手续，却被告知房产已被法院查封。

“我没贷款，也未惹上官司，怎么就被查封了呢？”陈先生又急又怕，忙到法院了解情况。

原来，最近开发该商铺的房地产公司，因未履行法院判决而被债权人申请了强制执行。由于陈先生未办理过产权登记，所以该房产仍登记在房地产公司名下，作为房地产公司的财产被法院查封。

尽管陈先生向法院提出执行异议，主张该商铺已归其所有，但该案件债权人仍坚持，房产所有权经登记才发生转移，陈先生与该房地产公司签订了商品房买卖合同，未进行产权登记，双方之间存在的只是债权债务关系，并未当然拥有房产的物权。

几经周折，昨日在区人民法院的调解下，该房地产公司与债权人达成了和解，分期偿还所欠债务，债权人也同意解除对该商铺的查封，让陈先生办理房产证。

法官提醒，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一般经依法登记，才发生效力。因此，购买房产、车辆等不动产时应及时办理产权登记，以降低交易的风险，避免不必要的麻烦。