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新盘扎堆入市 3月宁波市区商品住宅成交环比升56%

http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   2014年04月11日 12:28   【 】 【打印
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  宁波市区各月商品住宅销量及库存走势 库存商品住宅

  新盘开盘、老盘加推,新房源接连入市之下,3月份甬城楼市的成交量相较春节前后出现明显回升。据市住建委昨日发布的数据,上月,市六区共成交商品住宅870套,环比升幅约56%。不过,受春节因素影响,今年一季度整体状况偏低迷,整季市区商品住宅成交套数为3049套,同比降幅近40%。

  在普遍的今年市场供应将会激增、楼盘间竞争将进一步加剧的预期下,进入3月份后,开发商各种推广、蓄客、促销行动不断。特别是到了3月中下旬,在东部新城、宁波国家高新区、江北姚江北岸、鄞州东南新城及姜山、云龙等区域,接连有新盘开盘或在售项目加推。

  但新入市的这批房源,在拉升了成交量的同时,也进一步增加了市场库存。市住建委数据显示,截至3月底,市区商品住宅可售套数为36646套,总面积达527万平方米。同样是来自市住建委的数据,去年全年,市区商品住宅成交套数是22863套,成交总面积为296.8万平方米。

  成交回升而库存继续攀升,说明楼盘销售速度普遍不快。实际上,相当多的楼盘———尤其是位置相对偏远的,在卖了相当一段时间后,整体销售率还徘徊在20%上下。据市房交中心“透明售房网”数据,截至昨天下班时,位于北仑小港的“江山九九花园”,总共1415套可售房源,已售222套,销售率不到16%;位于镇海的“香河湾”,总共500套不到的房源只卖了86套,销售率约17%;位于鄞州云龙的“鼎豪名苑”,581套房源更是只售出36套,销售率还不到7%……

  当老盘们手握大把房源愁卖的情况下,新盘们普遍抱着“能早点开盘尽量早点开盘”的态度,这段时间已经在纷纷蓄客,准备入市“抢食”。据预测,本月内,市区新开、加推的项目将超过10个;待这批分布在鄞州东南新城、城西、潘火、日湖、镇海新城、镇海九龙湖等区域的新盘入市,甬城楼市内无论刚需盘还是改善盘的竞争激烈程度,有业内人士认为“肯定会再上一个台阶”。

  市场竞争更趋激烈,直接体现在房价的滞涨上。据初步统计,目前市区在售楼盘推出优惠的有近百个之多,主要以存抵、直降、付款优惠等为主;其中新推房源的定价,普遍较为谨慎,多与自身已推房源或周边在售老盘相当,而优惠力度则在加大。像位于鄞州东南新城的一楼盘,上月底新推一批高层房源,位置虽较一期所推房源佳,但销售均价相当,且二期房源享“存1万优惠10万”,较去年一期“存1万优惠5万”的力度更大。□记者 张璟璟 文/图

稿源: 宁波晚报   编辑: 徐挺