宁波二手房成交趋冷现微幅下跌 学区房抗跌性好

　　“余姚一别墅一次性降价40%”、“镇海某楼盘最高直降5200元”……量价齐跌的楼市加重了购房者的观望情绪，一手房市场的不景气也影响到二手房东的心理。记者近日走访市场了解到，二手房市场上出现降价苗头，前天有房东把一套挂了近一年的二手房主动让价5万元成交。来自一些二手房中介的统计数据也显示，二手房的均价呈现微幅下跌的态势。

　　挂了一年都没卖出

　　二手房东主动降价5万元才成交

　　“挂了一年，春节前有人出80万元我没卖，前天75万元卖掉了，想想这种行情还是不等了，卖房的钱买理财一年也有几万元进账。”前天，市民余先生把一套位于江北广厦怡庭的65平方米房子卖掉了，这套房挂在二手市场将近1年时间，今年春节前曾有买家出价80万元，当时余先生觉得价格太低没有卖，如今他看着眼下楼市降价声音越来越多，于是主动降价5万元成交。

　　“确实有房主要求主动降价，主要是一些着急卖的房主降得会多一些。”江东七塔寺附近一家房产中介的业务员告诉记者，有个客户在彩虹路上有一套75平方米的房子，去年年底挂牌价是1.8万元/平方米，但一直无人问津，最近房主主动把价格改成了1.5万元/平方米。

　　市民王女士去年底以来一直在看婚房，原本打算这个月就出手，但现在的行情让她又纠结起来。“我之前看中一套高新区的二手单身公寓，4楼48平方米的复式公寓，今年2月份的报价是84万元，当时嫌贵没买，昨天去看房东只要75万元了，这下我更不敢买了，想着以后还会不会再跌呢。”

　　“现在二手房价确实有松动，从挂盘价格来看，多数房东心理预期也已经下调，最近就有一些二手房主打电话主动要求调低报价。”21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣介绍，今年一季度，楼市整体表现欠佳，成交量同比去年大幅下降，当下有购房打算的市民积极性并不高，由于库存量的居高不下使得购房者选择面加大，决定购买的周期相应变长，整个市场在观望与博弈当中度过。原本4月成交会好于头3个月，但从4月份头两个星期看，成交量还不如上月，3月一周平均成交量在70套左右，4月头两周每周成交只有40套左右。

　　近期二手房成交如此冷淡的原因，业内人士认为主要因为收紧的房贷政策。“去年首套房贷85折优惠还是比较普遍，到半个月前我们还能从关系好的银行那里拿到95折的房贷优惠，但现在则是一点优惠都没有了，房贷优惠缩减15%，增加了购房成本，这使得除了实在着急买房的人外，很多人都选择再等等。”