8年前买房没办手续 一个疏忽代价上万元

奉化新闻网讯(通讯员吴绪明沈荣泉)4月17日，莼湖镇河泊所村村民陆某终于拿到了8年前买的两间平房的房产证。由于当初房屋买卖时没写契约，时隔多年后陆某和卖方打了一场官司，并为此付出了上万元。

2004年，莼湖镇河泊所村村民陈某将村边山脚下两间平房以2200元钱买与松岙人李某。但交易后，李某感到后悔，想将房子退还，陈某表示同意。不久，同村的陆某以2000元买下这两间房子，陈某把从陆某手中接过的房款退还给李某，3人一起同一时间完成交割。钱屋两清后，陆某向陈某提出写张买卖契约，陈某表示2000元钱的房子不用契约。

陆某买下房子后，投入2万余元进行重新修建。当时有村民提醒陆某，房子买卖没写契约，当心产生是非。于是陆某又去找陈某要求补写买房契约，陈某有些不耐烦，讲“要写你去写好了”。陆某便叫在一起干活的桐照村林某执笔写了一份房子买卖契，并叫本村原老书记作为证人签了字，再叫陈某去签字，陈某依旧不肯签，陆某便又作罢，此后双方一直相安无事。日久天长，陈某已将山脚下的房子卖给了陆某也成既成事实，村委会在福利基金搞民房安全保险时，也将该两间房子登记在陆某的户头上。

2012年10月份，陈某突然说两间房子没有办好转让手续不能算卖断，他要收回，随后又讲当年是出租不是出卖。2013年10月31日，陈某以陆某拖占租房不还为说词一纸诉状告到法院。

开庭前，陆某去松岙村找当初第一次向陈某买房的李某，让他亲笔写了2004年时房子买卖经过情况，又叫林某写了当年写契的经过，到村委会复印了历年房产安全保险的户头清单，作为屋已买入的证据。法庭经过调查认定一个事实，即房子买卖已成事实但没有办好买卖手续。第二次开庭进行调解，陈某提出要么归还房子，要么再给他3万元钱。

陆某则称，房子早已买断，自己花2万多元重新修造，目前此房也只值3万左右，提出如陈某要退还房子，就支付2万元修建费，如果要钱，最多将房子的升值部分大约8000元左右付给陈某，作为要他办理转让手续的代价。第三次开庭，双方都没有丝毫退让的表示，法庭最后作出驳回陈某的诉讼请求的判决。

陈某不服，上诉到宁波市中级人民法院，上诉的理由转到“买卖手续没办好，买卖不能算作有效”的焦点上。今年1月3日，中院开庭审理，法官同情陆某的境遇同时，表示没有办全相关手续是一大缺陷，房子应归陆某所有，但陆某出钱买教训，付8000元给陈某。最后，双方在调解书上签字，陆某支付8000元给陈某，房子归陆某所有———8000元外加2000多元的诉讼费等费用，为了这个疏忽，陆某花了1万多元的代价！