地上划出车位要收费 晶桂苑小区的做法是否妥当？

图为晶桂苑小区路面一边新划的停车位。(记者 刘盈蓉 摄)

北仑新闻网讯（记者 刘盈蓉

）随着“有车一族”日渐增多，小区里的停车位成了紧缺资源，不光要有地方停车，还要停得有秩序，停车收费又得合理，这些难题也成了小区业主和物业公司头疼的事儿。

晶桂苑小区停车收费，有住户不理解

近日，网名为“乖乖贝”的网友在北仑某论坛上发表一篇题为“四季桂四期晶桂苑的物业公司，你们是掉进钱眼里了吧？”的帖子，表达了两点不满：第一是从去年12月份开始，新进驻晶桂苑的宁波太平洋物业服务有限公司，在小区公共区域划了新的停车位，并收取停车费；第二是从今年3月份开始，物业公司新安装的自动“蓝牙门禁系统”，每张蓝牙卡要收取30元的费用。

“小区原先就安装了刷卡门禁，每户人家都配备了四张电子卡用来刷卡停车，用得好好的，为什么还要搞个蓝牙系统再另外收钱呢，而且现在保安时不时地提醒车主去办蓝牙卡，实在让人反感。”网友“乖乖贝”这样在帖子中提到，此贴后面很多网友发表评论，有表达同情的，也有赞成物业公司做法的，一时间众说纷纭。

为了更好地规范停车秩序，停车收费也符合规定

物业公司的做法到底合不合理？4月21日上午，记者来到了晶桂苑小区。正在停车的住户杨先生告诉记者：“新物业公司采取的这些新措施，很多住户都还是认可的。小区停车变得更有秩序了，也为住户带来了方便，那收取些费用也是应该的。”

记者随后来到了位于小区12单元2楼的宁波太平洋物业服务有限公司，员工江女士解释说：“为了规范小区停车秩序，物业公司和业主委员会商量后才决定在小区主要通道的一边划38个新的停车位。”近年来小区拥有私家车的住户不断增多。很多住户为了方便，即使购买了地下车位也都将车停在通道两边。“小区道路本来就不宽，两边都停车就会妨碍通行，车辆发生刮擦的事也时有发生。”江女士说。

想要在通道上停车就只能停到一边新划分的固定位置，停车8小时之内不收费，8小时以上按照每8小时4元钱收费，如果包年就是120元一年，这都符合小区停车收费标准。江小姐给记者出示了一份合同，上面清楚地写着小区停车收费标准，并且得到了业主委员会和区物价局的盖章同意。“这些措施实行以来，小区停车规范了很多，买了地下车位的住户也都自觉地将车停到下面，车位也没那么紧张了。”江女士说，收来的停车费70%交由业主委员会管理，30%由物业公司保留，基本上都用在了小区公共设施的日常维护上了。

小区安装蓝牙系统，方便业主进出，由业主自愿出钱办理

晶桂苑小区业主委员会主任王赛朝也向记者详细说明了安装蓝牙系统整件事情的来龙去脉。他说，以前小区是刷卡门禁。但碰到业主忘了带门禁卡的，就由保安给车辆放行。而保安则是依靠对业主车牌号和小区通行证的识别，再遥控门禁栏杆。“车在增多，保安人员时有调整，这样就容易发生差错，甚至产生纠纷。而使用‘蓝牙门禁’后，业主只要把感应器放在车上，不容易忘记或丢失，那么麻烦就少了很多。如有访客，跟保安说明去向并进行登记后也会给予通行的。”

“刷卡门禁和蓝牙感应小区是在同时使用的，业主委员会和物业公司绝不会强令业主去办蓝牙卡，但很多业主都自愿交了30元钱办了蓝牙卡，而且这30元钱都是工本费，没有一分利润。”王赛朝说，蓝牙系统一安装，业主委员会和物业公司就在小区大门口、公告栏内以及小区LED大屏幕上发布通知告知业主，但还是有少数业主不满，甚至开车撞掉进出栏杆来表示抗议。但是从小区蓝牙门禁使用以来，确实杜绝了外来车辆乱停乱放，大多数业主反映不错。“小区里的事就要少数服从多数，不可能面面俱到满足每一个人的要求。我们只能多给这少部分人解释说明。”王赛朝耐心地说到。

晶桂苑小区业主委员会和物业公司的新措施是有依据的

当天下午3点，记者又来到了区物价局询问，工作人员闫先生和冯先生马上为记者找出了相关依据。自2010年1月1日起施行的《宁波市住宅小区物业管理条例》第十四条指出，业主大会、业主委员会依法作出的决定，对全体业主具有约束力。在2014年3月4日发布的《北仑区关于进一步加强物业管理和扶持物业服务业发展的若干意见》文件中，也指出要加强物业小区停车管理，物业服务企业应切实做好物业小区内车辆停放秩序的维护工作，引导业主有序停车。区公安(交警)部门应指导物业服务企业、业主委员会科学划分停车位，合理制定物业管理区域内的行车路线。“所以从相关规定来看，晶桂苑小区业主委员会和物业管理公司的做法是可取的”闫先生说。

工作人员冯先生也立即从宁波市物业管理协会的网站上找出了《关于明确住宅小区机动车停车收费有关问题的通知》，文件规定了小区停车收费标准：(一)包月停车收费，汽车每辆每月300元，允许上浮20%，下浮不限。(二)计时(临时)停车收费，汽车每辆每小时2元，停放不足2小时的，按2小时收费；停放2小时以上的，不足1小时按1小时收费；每天(连续24小时)收费最高每辆不超过18元。“晶桂苑的停车收费标准相对来说还算比较低的。”冯先生说，另外，每张蓝牙卡只收取成本费，让住户自愿办理，这也是合情合理的。

“小区内的事情确实既琐碎又复杂，近来停车位紧张也是其他小区所面临的难题，晶桂苑小区业主委员会和物业公司在这方面做了努力，可以给其他小区作一个参考。小区业主应多些理解和信任，切不可做出破坏公共设施来泄私愤的事情。”闫先生提醒道。