承重墙多处被拆、阳台钢筋锈蚀 江北首次拆除D级危楼

江北文汇路30弄11幢D级危房拆除现场。 记者 刘波 摄

记者 林伟 通讯员 吴红波 顾筠 魏小捷 

昨天上午，在挖掘机的隆隆声中，位于江北区孔浦菜场北侧一幢楼房顷刻倒下。此前，这幢楼房被孔浦街道工作人员形容为一颗闹市区的“定时炸弹”，因为在去年下半年的一次危房鉴定中，它被鉴定为危险程度最高的D级危房。“这也是我们江北首次解危拆除D级危房。接下来，我们还将和业主单位协调，对它后面同时建造的一幢楼房进行危房鉴定。”江北区孔浦街道党工委委员、纪工委书记王轶芳说。

建筑为什么要直接拆除：没有加固意义

该楼房位于文汇路３０弄１１幢，是一幢五层成套住宅房，原为海洋渔业总公司集体宿舍，现由孔浦街道代管，共涉及７２间住宅１２间店面，建成于１９８６年７月。

由于房屋年久失修，楼房出现了阳台部分钢筋铁胀、外露、锈蚀，砼保护层开裂等现象。同时，楼房的部分墙体被改拆，多处墙门被移位。底层因开设店面，承重墙多处被拆除，存在严重安全隐患。

去年下半年，楼房被鉴定为Ｄ级危房。为此，今年以来，按照全市危旧房大检查的工作要求，孔浦街道联合江北区房管处针对这幢危房，制定了拆除解危方案。 

“根据鉴定结果，这幢楼房已经没有加固的意义了，因此我们选择了直接拆除。”王轶芳说，为此，孔浦街道与房管部门工作人员向楼内承租户发出《关于紧急撤离》的通告，并在此基础上，逐户上门调查排摸，逐户开展动员搬迁工作，要求他们在今年４月２８日之前腾空搬离。

住户为什么不愿意搬走：租金比较便宜

但住户清退工作进行得异常艰难，７２家租客和１２家商户都不愿意搬离。“主要是因为这里的租金比较便宜，２０多平方米的房子，每个月的租金才４００元。”孔浦街道工作人员说。

由于没有劳保，子女又没有供养能力，６９岁的余阿姨一旦搬迁，生活会更加困难。街道工作人员多次到余阿姨家上门探望，劝其搬离。

此外，工作人员还主动帮其申请办理了生活困难临时户，并成功申请廉租房。余阿姨的心结打开了，终于答应搬离危房。随后，工作人员又帮她联系了临时过渡住处，解决她的后顾之忧。

“除了从去年８月开始，免收租金外，租户还都得到了一笔搬迁费用。”但在大部分住宅承租住户及时搬离了危房后，依然有多户商铺承租户拒不搬离，坚持滞留在该楼房内开展经营活动。

为此，孔浦街道不得不委托专业机构加强动态检测。“我们一方面加强日常巡逻，发现问题随时处理；另一方面在楼内各处设置警示标示，并通过采取分层停水、停电措施确保腾出房屋安全。”

杰杰牛杂面馆的老板向工作人员表示愿意搬走，但是上百斤的牛肉没地方腾又离不开冷冻的电冰箱。为此，根据他的特殊情况，孔浦街道还延缓停电时间，让其有充足的时间转移冷冻生鲜。

经过工作人员不懈努力，解决租户的一些实际困难后，该楼的租户全部于规定时间内撤离。

■延伸阅读

危房及解危办法

根据鉴定标准，房屋的安全等级一般分为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四级。

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危房处理有四种办法。一是观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；二是处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；三是停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；四是整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，必须拆除的房屋。

需要指出的是，危房出现后，应由产权人来对危房进行解危。