江东上东商务中心外墙砖8个月里脱落10次

图为安装了防护网的写字楼。

□记者 沈之蓥／文 许天长／摄

近日，江东上东商务中心业主向本报反映：“大楼自从交付后，多次发生外墙砖脱落的情况，上次砸了一辆车，这万一要是砸到人呢？外墙砖脱落的事可能不只我们这里有，希望能引起各方重视。”

22楼外墙砖脱落砸了一辆车

上东商务中心位于江东沧海路与百丈东路交叉口附近，于２００７年交付，一共有３栋写字楼，开发商是宁波矮柳投资发展有限公司。

记者注意到，大楼一层的外墙上贴着物业公司的提示：“外墙砖坠落，危险！请勿靠墙边行走、停放车辆……”为了防止外墙砖掉落，写字楼３楼的位置安装了不少防护用的不锈钢网。

物业宋经理告诉记者，外墙砖第一次脱落发生在２０１０年年底，２号楼有两块外墙砖从２２楼脱落，砸破了楼下一辆汽车的前挡风玻璃。物业随后通知了开发商和施工单位，施工方对车主作了赔偿，事后对大楼外墙做过一次全面排查。好景不长，到了去年１０月，外墙砖掉落的情况集中爆发，多的时候是三四块砖连在一起掉下来，至今年５月已经发生了１０起，掉落的楼层有高有低。没有伤到人已是万幸。

施工方称过了保修期不再负责

为了防止外墙砖脱落伤人，除了在潜在危险区域设置警示牌外，今年春节过后，物业公司在大楼外墙安装了不锈钢防护网，防护网的宽度在３米左右，网眼比一个手指头要小。

宋经理说，为了验证效果，物业专门做过实验，从２０楼的位置扔下砖块进行测试，结果显示防护效果还不错。目前，１号楼的防护网已经安装完毕。宋经理告诉记者，考虑到可能涉及质量问题及存在严重安全隐患，去年１１月，物业曾给开发商和施工单位发函，希望能尽快消除安全隐患。开发商没有回应此事；施工方宁波华丰建设则在回函中表示，工程竣工时验收合格，外墙砖保修期已过，有关今后的维护维修费用已经支付，对大楼的排查和修复等维护工作应由物业公司负责。

“外墙砖是正常范围内的脱落还是质量有问题，需要第三方机构来认定。有业主希望能对外墙进行彻底改造以解决隐患，但这涉及巨额费用，该由谁来承担？”宋经理说，物业正在联系专业单位，准备对外墙做一次排查，同时也将逐级向相关政府部门报告此事。

部分城市限制使用高楼墙面砖

在宁波，外墙砖脱落的事情并不少见。本报曾报道过鄞州紫郡花园和江东常青藤小区外墙砖脱落的情况，一次砸了车，另一次砸了玻璃。

一位建筑行业的专业人士告诉记者，外墙砖防水、安全性能比较差，后期维护成本也比较高，近年来，高层建筑使用涂料多了起来。

据了解，针对高楼外墙砖脱落带来的安全隐患，厦门、重庆、大连等城市相继出台政策，推广应用建筑涂料，对高楼墙面砖的使用进行限制。如厦门规定，建筑外墙离地高度２４米至５０米的，限制采用贴面砖；建筑外墙离地高度５０米以上的禁止采用贴面砖。石板材饰面墙石离地高度不得大于１０米。