三年前“获赠”的车位凭啥要收回？

中国宁波网讯 “三年多前，小区开发商补偿给我一个车位，说能永久使用。但今年过年后，小区换了物业公司，新物业说要将这个车位收回。”近日，镇海的马女士向本报新闻热线诉说自己的苦恼。

马女士家位于镇海中山路上一个小区。三年多前，因为规划变更，马女士购买的这套４楼的房子外环境有了变化。当年９月，小区开发商与马女士签了一份书面协议，其中一项是将小区地下室１９３号人防车位提供给马女士免费使用，并且承诺：倘若马女士将房子卖掉，新房主同样可以免费使用该车位。

马女士告诉记者，头几年，小区由开发商下属的物业公司管理，一直相安无事。她家因为尚无私家车，就将朋友的一个车牌号挂了上去，表示车位有主。

今年过年后，小区新换了一家物业公司，事情有了变化。管理处工作人员对她说，这个人防车位可能要收回，因为别的业主想租。这让马女士很是苦恼：“难道物业公司换了，当初签下的协议就不作数了么？”

日前，记者联系上小区物业管理处的朱主任。据他说，物业公司办移交时，没有将这个车位的特殊情况告诉他们。现在小区车位日趋紧张，管理处打算统一调整之后，租给有需要的业主。

朱主任说，１９３号车位是人防车位，这和有产权的车位不一样，理应归全体业主所有。因为马女士家情况特殊，管理处目前暂未将车位收回，等待上级公司的决定。朱主任建议，最好开发商能派人与小区业委会、管理处一同协商处理此事。

随后，记者联系上了小区开发公司的张经理。张经理当年是公司的客户服务部负责人，对协议签订前后情况比较了解。张经理坦言，此事的“症结”源于人防车位的政策有了变化。前几年，现实操作中，人防车位有买断使用权的情况，后来政府出了新规定，人防车位不能一次性买断使用权，即使出租，也有时限规定，个人不能长期独占。

“这件事上，马女士是无辜的。”张经理表示，协议是有效的，关键是以怎样的形式，把车位补偿履行下去。因为公司出钱补偿，法理上要有依据。他个人建议马女士不妨向法院起诉，届时通过司法调解途径，几方商讨出一个合适的解决办法。

浙江铭生律师事务所阮文良主任告诉记者，小区防空地下室是国防战备设施，其产权既不属于开发商，也不属于业主。根据宁波地方法规，小区人防车位应当向全体业主开放，由物业实施管理，不得设置专用停车位。

对于马女士碰到的难题，阮主任建议，按当初的协议，相当于开发商“送”出了一个车位。现在既然这个人防车位不能“送”，开发商可以在小区另买个车位给马女士，或者参照同区域车位价格评估一下，折成现金补偿。（记者余建文）