施工失误导致大厦消防系统故障 该由谁担责？

杜先生公司线路被物业解开。（沈孙晖 摄）

中国宁波网讯（宁波日报记者沈孙晖 实习生侯沁言）公司搬迁，找施工队装修新址，谁知工人接线时出现失误，致使大楼的消防控制系统坏掉，赔偿事宜一直未妥善解决。前天下午，物业公司工作人员将承租方的电断掉，纠纷进一步升级……

事故责任该由谁承担？矛盾该如何化解？昨天，记者对此进行了调查。

接电线出现失误

杜先生开了一家网络公司，打算搬到江东嘉汇国贸Ａ座１１楼新租的办公区。为此，他找来施工队，对新址进行装修，合同约定６月２６日竣工，公司则于２８日搬迁，“因种种原因，工期延误了。我们决定如期搬来，装修的扫尾工程同时进行。”

施工队负责人刘师傅告诉记者，６月２８日傍晚６时，他接公司的照明线路时，误将电线接到了烟感器预留的线头上。次日，物业人员找上门来，刘师傅也意识到失误：将强电接到了弱电上，致使大楼的消防控制系统出现故障。

刘师傅随即找来雇主杜先生，一起与物业协调。物业也找了消防维保人员来估价。但在赔偿事宜上，分歧出现了。杜先生说，当时他们两方先给了物业８０００元，“但物业要求支付２．５万元。”

事后，刘师傅签过承诺书，表示修复过程中产生的一切费用均由他承担，“但我觉得２．５万元报价存在虚高！”

物业断电波澜又起

杜先生讲，６月３０日上午，公司搬迁后第一天正式运营，其间突然断电，向物业反映后才恢复，“当天下午，刘师傅在外面借钱，我们也想帮忙垫付一些，无奈保险箱一时打不开。为此，我两次向物业说明，但他们不相信。”

杜先生说，当天下午５时多，物业人员来到他公司，自行断了线路，致使正在上班的员工无法继续工作。昨天，断电情况仍在继续，记者看到杜先生的员工们趴在桌前无所事事。

该谁担责？双方各执一词

对此，杜先生很愤怒，认为物业应直接找施工方解决，而不是要他公司负责。“现在电脑开不了，网也没法上，物业此举已严重影响公司的正常运营。”

江东房产物业总公司嘉汇国贸管理处负责人顾先生告诉记者，由于施工方的错误，消防控制系统主机的３块电脑主板被烧掉，整个大楼处于消防失控状态。“对物业来说，网络公司是物业使用人，与我们直接发生关系，当然找他们负责。”他认为，施工方的责任承诺书是给承租人，不是对物业的。

顾先生说，当时经维保人员估算，除电脑主板外，如果其他损害情况严重，损失最高可达５万元，“后经警方调解，商定先交２．５万元担保金，修复后多退少补，对方也同意了，并交了８０００元，谁知之后以各种理由拖延。”

顾先生承认物业解开了杜先生公司的线路，理由是担心施工队继续施工，可能酿成二次安全事故，“事后我向杜先生的房东作了通报，对方也认可这一做法！”他表示，目前修复是第一要务，物业会先垫付相关款项，再向杜先生公司追讨，“到时我会给出相关清单，他们若有异议可以咨询第三方，如果证实价格虚高，我负责向维修公司追还差价！但如果不肯付，我会走法律途径！”

律师：承租人赔偿后可向施工方追索

记者咨询了浙江宇豪律师事务所的黄靖靖律师。她认为，此事中物业与受雇于承租方的施工方之间，不存在基础法律关系，故物业找承租人担责的做法无误。承租人应赔偿后，再向有合同关系的施工方追索。

此外，黄律师表示，虽然物业出于安全而断电的考虑可以理解，但做法值得商榷，可以采取更文明的方式，比如先发书面通知等，而不是简单地“一断了之”。

由于断电对网络公司正常运营造成了影响，黄律师认为抛开此事来看，网络公司作为普通承租人，如发生停电，可发函给物业工程部，对方有义务进行修复。