9月26日，银泰商业（股份代号：01833）发布公告称，银泰商业于9月25日与宁波罗蒙环球订立资产转让协议。浙江银泰同意收购的项目包括5层高购物中心、停车北楼1至10楼、停车南楼1至5楼及地下1楼，预期总面积22.93万平方米，收购的总价约为10.37亿元。记者了解到，早在今年8月，银泰收购罗蒙部分商业项目的传言就已经在网上传开，而近日也得到了证实，虽然罗蒙方面表示是正常的商业合作，但是从出让价格来看，比正常的价格要低很多。

□记者 周阳 俞林凤

为何出售？

罗蒙总裁：看重银泰商业运营资源

据悉，罗蒙环球城总建筑面积110万平方米，由罗蒙环球乐园、罗蒙环球购物中心、罗蒙环球城商业街、希尔顿花园酒店、罗蒙环球城公寓式酒店等多项组成。罗蒙集团总裁盛武斌表示，罗蒙环球城除了是一个综合体外，它的卖点是“双核”：罗蒙环球乐园和罗蒙环球购物中心。

而目前，罗蒙把“双核”之中的罗蒙环球购物中心进行了出售。

盛武斌介绍，目前罗蒙环球城基础设施的建设已经完成。现在要进行地面铺设、绿化设置等环节。由于内部很多设施从国外进口，需要通过国检，最早面市的有可能是罗蒙环球乐园，预计在2015年1月面向公众开放。

罗蒙集团一位管理人员说，他负责的并不是这个领域，也从未参与过相关会议的讨论，他也是看网上新闻才知道的。他认为，作为一个大型集团，这种出售行为也是很正常的。

记者了解到，今年7月以来，罗蒙在人事上有较大变动。罗蒙集团董事长盛静生任命盛武斌为集团总裁，后者是盛静生的堂兄弟，也是当时罗蒙服装板块的一员主力大将。据说这次他的回归是为了加强罗蒙在服装板块的经营。

记者昨日也联系到了盛武斌，他正在杭州培训。对于外界关于罗蒙资金链紧张的传言，他表示，不管是中国最大的房地产开发商万科，还是浙江最大的房地产开发商绿城，由于最近房产行业不景气，从事房地产开发商有资金压力很常见。不过他强调，环球商业城的商品房部分是2013年鄞州区的销售冠军。按照目前进度，大概能提前3至5个月交付。

至于罗蒙环球城部分项目和银泰合作，他认为，主要还是因为看重银泰商业运营方面的经验和资源，这是很简单的商业行为， “找专业的人合作是简单的商业行为。”盛武斌说。

粗略估算每平方米是4524元

算不算贱卖？

10.37亿元收购，是贱卖还是正常的商业合作？

记者粗略算了一下，罗蒙出售的商业项目每平方米是4524元。而现在人工、物价都在上涨的情况下，开发商建安、税费、财务成本加在一起，基本都超过5000元每平方米，而现在以不到成本的价格出售，可以算是“贱卖”。

记者了解到，罗蒙环球城目前分住宅与商业公寓两部分在对外销售。其中住宅的均价为每平方米1.3万元，而商业公寓的销售均价为每平方米1万元出头。而现在出售给银泰的商业价格只有每平方米4524元，不到市场价格的一半。

“为了出售这部分资产，罗蒙谈了多家，价格也从20多亿元一直下降到10亿元。罗蒙从项目开始就没有自有资金，大部分是靠借贷所得，所以主要是为了回笼资金。”一位罗蒙知情人士向记者透露。不过他还告诉记者，项目整体还是盈利的。

还有不少盈利，主要是土地成本低

昨日，记者也对罗蒙的成本价格做了一番调查。

记者从宁波市国土资源局鄞州分局国有土地使用权招拍挂出让成交公示(甬鄞土告字(2012)39号)查到，在2012年10月8日至2012年10月18日，挂牌出让8宗国有土地使用权给罗蒙。其中5宗是40年的其他商服用地，3宗是70年的普通商品住房用地。

其中，3宗土地70年产权的住宅7.28公顷购买花费了3.97亿元，住宅实际每平方米土地价格为5451元，5宗40年土地4.36公顷共花费了0.82亿元，实际每平方米土地为1891元。以上价格还未算上容积率，如果按实际容积率来算，实际楼面价还要低很多。 

记者查阅了去年的销售套数，罗蒙环球城的住宅项目叫做“锦悦湾花苑”，一共有1790套住宅，销售了832套，几乎接近一半。销售面积超过了10万平方米（总面积18.7万平方米），光住宅这一块回收款项超过了14亿元。如果按照此价格，至少还有10亿元的房子没有卖掉。而前期住宅拿地的成本只有3.97亿元，如果建安、财务、税费等成本按照每平方米6000元计算，罗蒙环球城在住宅上总投入超过15亿元，而如果把尾房销售完，理论上能达到24亿元的收入，在住宅上就能盈利接近9亿元，再加上商业项目前期对外销售上的盈利，此次以这个价格转让给银泰，整体还是获利丰厚的。

编辑： 陈晓怡