传余姚万达广场将业态调整 引得业界一片哗然

在目前商业地产的开发商中，不乏国内有丰富商业地产界的“大佬”，或者房产界的巨头，他们并不是看不到区域集聚带来的竞争，但为何他们会乐衷于商业地块的开发呢？有业内人士表示，商业综合体多为政府招商项目，土地价格与住宅用地相比非常低廉，开发商拿下这样的地块，可以进行住宅和商业的组合开发，往往在住宅、公寓上就已经能收回成本，甚至盈利，所以对开发商来说，即使商业综合体运营不佳，未必是一桩赔本买卖。从目前大市的商业地产的配套住宅、公寓的情况看，都卖得非常火爆，特别是那些大牌公司开发的，比如万达公寓，都是非常不错的。

“鄞州万达”的经典难复制

说到宁波商业综合体带动区域发展的经典，不得不提鄞州万达广场对于鄞州中心区的影响，可以说万达广场对于鄞州中心区人气的集聚、区域价值的提升都有着绝对的影响，但鄞州万达的经典难复制。

唐震宇认为，“鄞州万达”案例是特殊时期、特定环境下的产物，当时城市从老三区向周边区域延伸，鄞州中心区刚刚起步，政府、开发商均投入了大量精力，周边集聚了高校，以及年轻置业群体，更关键的是，当时楼市正在好时候，房价处于上升期，但是现在，楼市不景气。

如今，商业地产的开发门槛降低，企业良莠不齐，但实际上，商业地产开发的难度远大于住宅，思路也不同。比如银泰、万达这样的企业，本身有品牌影响力，招商一般更为顺利，成本也更低，也往往采用自营的模式，更容易维持商业稳定性。

不过我们也看到了商业广场的一些改变，比如业态的调整，从之前的服装为主向餐饮、娱乐方向转变，新广场则向主题广场、特色广场方向发展。□现代金报 记者 王薇