去年宁波一手房市场"跑步卖房" 二手住宅量价双降

位列市区最热门的社区前三名的,则是海曙的青林湾,鄞州的金色水岸,以及海曙的高塘社区,这张南天房产公布的热点小区的排行榜,也体现了目前宁波市民购买二手房考虑的主要因素:学区房、价值重估的区域热点、配套成熟的次新社区、以及危旧房改造可能惠及的区域,比如江北的天水家园以北区域的社区就颇受关注。

从成交群体看,集中在25岁~45岁之间,其中31岁~35岁客户接近总量的1/3,除了新婚夫妻的首套房,改善型需求依然是二手房的主力购买人群,因为居住需求随着经济条件、家庭结构的改变而发生变化,家庭成员的增加、孩子年龄的增大,原有住宅面积过小、老小区环境一般过于嘈杂的问题越来越突出,不少购房者为了改善生活水平,提高生活质量,开始步入到二次置业的行列中。

危旧房改造将推动市区二手房置换进程

对于2015年的宁波楼市来说,依旧面临着650万方,5万套住宅的高库存,所以去库存依然是今年的关键词,对于二手房来说,一手市场的积极“消化”,依然会对二手市场造成压力,不过目前政府推地的节奏放缓,市场的供应增量会有所缓和,同时,目前房产中介与一手市场的合作在加强,一二手联动也成为了新的利润增长点。关于房价,在供需未达到一定平衡前,房价的变化不会太大。

近期,全市棚户区改造动员会召开,市政府与各县(市、区)管委会签订了2014年至2015年启动110万平方米的危旧房改造目标责任书,全市大规模推进危旧房危改工作号角的吹响,对于二手房来说无疑是好消息,市区的危旧房改造将有效推动市区二手房置换进程,市场蛋糕变大,将向二手市场倾斜。□现代金报 记者 王薇