通风管掉落砸坏轿车谁来赔? 物管和律师各有说法

因为所涉赔偿金额巨大，管理处上级公司咨询了法律顾问后，于本周二出具了意见书，认为这属于突发的意外事故，从产权角度说，肇事的通风管设施属于业主共有，事故损失也该由全体业主来承担。周经理说，物业负责车库的日常维护工作，但是否该对所停车辆有保管义务，业内一直有争论。

事发后，管理处对部分通风管吊架进行了加固。周经理说，他们对通风管的材质以及建造、安装尺寸进行了测量，正在查阅资料，看是否符合国家相关标准。如果通风管自身的设计或施工有缺陷，导致掉落，那得要开发商来承担责任了。

物业该不该担责？各方说法不一

论坛上，网友几乎一边倒地支持受损车主，认为物业理应承担赔偿责任。但记者咨询了物业管理的业内专家，以及资深的物权法方面律师，得到的却是不同的说法。

浙江铭生律师事务所主任阮文良律师表示，像通风管突然掉落这种事，如果事先没有业主来报修过，或者存在明显可见的损坏痕迹，那就是个偶然事件。物业只要尽到了日常的工作职责，是不需要承担责任的。通风管道属于小区业主共有财产，该由产权人来赔偿，车主的损失，可以从小区的维修资金出。

阮律师说，这类纠纷，法院已有相关判例。如果通风管设计、建造有问题，那开发商也要承担相应责任。

国家注册物业管理师，致诚物业管理师事务所负责人陈哲伟则明确表示，车主的损失，理当由物业公司来承担。他解释说，小区公共设施的维护、巡查，是物业应尽的职责。通风管破损掉落，如果不是安装设计缺陷的原因，那就是物业的巡查维护服务没做到位，导致业主利益受损，物业公司应承担违约赔偿责任。

小区管理处的周经理表示，关于车主索赔一事，很可能要通过司法途径解决，“我们也希望通过法院判决，来清楚界定物业的责任区分、服务‘边界’问题。”

延伸阅读

建议投保第三方责任险

陈哲伟告诉记者，建筑物难免会发生设施掉落等意外事故，造成损失，其实是有办法来规避的。业主缴纳的物业费中，包含有一项第三方责任险的投保费用。像春江花城发生的事故，如果物业公司投保了这个险，那么在向业主赔偿后，就可以向保险公司理赔。但现在很多物业公司对此不重视，没有投保。