宁波楼市开启"春节模式":售楼处推广减弱 成交下滑

　　元旦一过，意味着2014年宁波各楼盘的年度销售业绩结算完毕。这个时间点之前，宁波不少楼盘都在拼命冲刺年度销售任务，推出不少打折、优惠措施。元旦后，销售业绩重新算入新的一年，楼盘打折和优惠的动力显然变小了，有的项目开始提高价格。

　　临近春节，宁波楼市似乎已然进入春节模式。不少售楼处减缓了房源和营销活动的推广。各售楼处人气趋淡，周成交量也在不断下滑。

　　部分楼盘缩小优惠、价格略涨

　　“元旦前，为了冲销售指标，优惠力度还蛮大的。有些客户元旦前赶不回来买房，等赶回来了，优惠也已取消了。”鄞州新外滩1号的置业顾问小黄说，元旦后有客户想申请优惠，“毕竟总价有好几万元的差距啊，但也没有办法。”

　　克而瑞房价点评网的数据显示，新外滩1号去年成交金额达到14.65亿元，位居宁波成交金额榜单上首位。“元旦前优惠力度大，也是为了冲销冠。”新外滩1号相关负责人说，项目本身利润不高，加上所剩房源仅有300多套，“元旦后，原来商业贷款9.9折、按时签约一个点的优惠取消了。三四月份将基本维持现在这个价格。”

　　“元旦后房源价格有所上调，原来均价每平方米17000元，现在均价上调到18000元。”中海寰宇天下售楼处的置业顾问说。

　　据了解，中海在宁波的项目元旦后都上调了房价，少则百元，多则上千元。克而瑞房价点评网数据显示，中海国际社区上月成交均价为9699元/平方米，1月5日-11日这一周成交均价为11618元/平方米。

　　大多数项目坚持“跑量”

　　价格变动的楼盘还是少数，大多数项目在2015年坚持“跑量”去库存。

　　上周末，奥克斯·盛世缔壹城加推房源。“加推的这批房源，位置较好，均价相应的有所提高。”该项目相关负责人称，均价差异主要是由于房源位置所造成的，价格并没有大变动，“今年还是以去化为主。”

　　继续推出特惠房吸引购房者，也是部分楼盘“跑量”的一个手段。银亿·东岸相关负责人称，目前二期销售所剩房源不多，大多为“顶天立地”的房源，元旦后选择部分房源以特价房的形式进行销售，平均每天有一套房成交。

　　在鄞州和协·风格尚品售楼处，摆放着“年末感恩惠，超值惊喜价”的一口价房源表，推出了4套特价房源。