新政鼓励改善性购房需求 甬城不少楼盘访客增多

□宁波晚报记者 鲁威

二套房最低首付比例降至４０％，二手房营业税“5改2”———３月３０日最新出台的两条楼市新政引起了各界的高度关注。记者昨天采访发现，受新政影响，甬城楼市人气已经悄然攀升，不少楼盘看房客增多。业内人士预计，待新政全部落地后，甬城或将迎来一波房产交易高峰。

楼盘 看房客明显增多

“这两天楼盘的咨询电话和访客数量，至少是平时工作日的3倍以上。多数访客表示政策在宁波落地后，有购买意愿。”昨日，城区一楼盘销售中心的工作人员这样告诉记者。

看房客增多，楼市价格走向如何？昨天，记者还特地就此询问了一些开发商，大部分开发商表示暂时观望，接下来究竟是涨价还是降价尚难确定。但也有少数开发商透露，如果房子卖得好，４月开始折扣可能会小一些了。

有业内人士认为，政策回暖可以让一些原先滞销的房子能够卖掉。

中介 招兵买马备战后市

昨天，记者致电宁波地税“１２３６６”纳税服务热线，客服人员表示，二手房“５改２”新政已于3月３１日起正式实施。

得知此消息后，在城区从事房屋中介工作的马先生觉得是个利好，“之前未满５年要交营业税禁锢了一些购买的需求，新政策实施后，买家会增多，市场上应该会出现一批优质房源，成交量肯定就上去了。”

城区一大型房屋中介的职业经理人洪彩告诉记者，这两天整个门店里都涌动着一种“战前动员”的气氛。都忙着不停地给潜在客户打电话，休假的员工都回来帮忙。部分门店甚至开始准备招新员工，因为去年楼市低迷，不少人改了行。

“去年一年，生意都没有往年好。”洪彩告诉记者，“今年开春情况就不错。现在政策又有利好，估计往后的生意会好做。”

一些业内人士认为，二手房市场预计回暖，中介公司现在要做的头件事就是重新把失去的人力资源找回来，以应付即将增加的工作量。

展望 近期楼市成交将活跃

南天房产总经理助理薛敏强认为，降低二套房首付比例，对于改善型购房者确实是个利好。但从最低四成的首付比例来看，它对市场不会有太大的影响。

“由于目前楼市库存量较大，且购房者观望情绪还是比较浓。”薛敏强表示，国家此次出台的一系列新政主要是为了去库存和盘活存量房，针对的是刚需和改善型的自住购房群体，并不会使投机客“兴奋”入场。不具备炒房的可能性，所以不太会产生２００８年式的房价暴涨。

同时他认为，在“５改２”新政的刺激下，二手房交易市场将会趋于活跃，形成与新房销售相竞争的态势，因此也可能有效抑制房价的上涨。

昨天，业内人士预测，宁波二手房市场可能会在５月份迎来交易高峰，“购房者的目光还是聚焦在新房上。等开发商的促销潮一过，优惠力度减小，购房者自然会将目光投向二手房市场。”

也有业内人士提醒，目前政策还没有完全落到实处，比如说银行贷款方面多家银行还没有明确发文，所以买卖双方不要盲目作决定。而且很多购房者游走于新房与二手房市场之间，如果卖方盲目提价，客户有可能选择价格相对平稳的新房。