租客要求先入住后付钱 房东打官司结果输了

通讯员 于珊婉 记者 邵巧宏

租房子房租是先付还是住了再付？

宁海的李先生说，这个问题还用问吗？在整个海宁，大家都是先付钱再住房，没例外的。

宁海的王先生说，这个问题真得好好说说，合同上可没写得交了钱才能住房，我只要在期限内交款就可以了，咱们得按合同来。

麻烦的是，这两个人，偏偏就是房东跟房客。于是，两个40多岁的男人，因为房租先付还是后付的问题，上法庭了。

租客要租期到了再付钱

房东不同意闹上法庭

事情得从去年五月说起。

李先生是宁海人，四十多岁，在宁海有一间商铺。王先生呢，是租客，要租这间商铺。

王先生租这个商铺是为开餐馆的，一租就是五年。当时双方约定每年租金十万元，三个月也就是一季度付一次。这些条款当然也都写到合同里去了。

一开始，王先生一次性付了一二季度的租金。谁知道到了第三季度，也就是去年的11月，他的房租开始交的不是那么及时了。

李先生一而再再而三的催促，但是一直到了第四季度，王先生才付了第三季度的钱。

到了第四季度后，王先生就更拖了。李先生三番五次催也没有用了。催的烦了，王先生直接说，别催了，第四季度租期到了，我自然会付的。

可李先生不放心啊，这一个月八千多元的房租呢，你要租期到了才付，万一到时候人跑了，我岂不是赔了夫人又折兵？

双方僵持不下，上个月，李先生拿着租房合同把王先生告上宁海法院，要求王先生支付第四季度，即2015年2、3、4三个月的租金。

租客说自己没错

合同上没写明付款日期

庭审时，法官看了李先生提交的租房合同。

我们知道，一般在租房合同上，房东和房客一般都会约定好租金以及交租金的具体时间，比如一二三月的租金一般会在十二月底或一月初先付。

不过李先生、王先生两人的问题就出在，他们在合同上只写了一季度一付，却没有写具体什么时候付——要是写了，也就没这场官司了。

对于自己为什么不提早付房租，王先生说的也不是没道理：“合同上没有明确说是哪一天，可以理解为一个季度开始的时候支付，也可以理解为一个季度快结束的时候支付，我认为只要在季度内支付都可以。”

房东李先生却觉得王先生太不上道，“你去打听打听，宁海人都是习惯先付租金的，哪有先住再交的！”

李先生表示，第三季度王先生已经拖了，第四季度的租金必须马上支付。

昨天，经过法官调解，王先生答应在第四季度末支付租金，李某也撤回了起诉。

房东房客谁更有理

法官说还是得按合同来

一个说要先付再住，一个说先住再付，那么在法律上，谁才是有理的一方呢？

昨天，办案法官告诉钱江晚报记者，根据《合同法》第226条及61条对租金支付期限没有约定或者约定不明确，双方协商不一致或参照交易习惯无法确定的情况是有明确规定的。

“租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”

按照这个发条的意思，就是说如果租期是5年，那么承租双方即便没有任何约定，租金也可以到1年租期满时也就是租期的最后一天前再交。

本案中，双方约定了三月一交，虽然不明确具体时间，所以如果李先生想先交租金后使用房子就有可能得不到法院支持。

而关于李先生说的“交易习惯”，法官认为是比较难认定的，因此，法官建议，最好在签订合同时，双方对于租金支付方式、租赁时间等重要要素进行明确约定，避免日后产生纠纷。