楼市新政下宁波房价趋稳 开发商"涨价在即"说说而已

春江水暖鸭先知，而最早感受到楼市“初春回暖”的也正是与其直接接触的市场。

“二套房贷最低首付降至四成、营业税免征期5年改2年”的楼市新政实施已有一周，从宁波大市区的情况来看，尽管开发商嘴里喊着涨价，但实际上成交均价比较平稳，好在成功地跑量了。

二套房贷的利率怎么定,这也是新政暖意程度的重要体现。昨日，记者了解到，工商银行、农业银行、光大银行率先在甬出台新政后的二套房贷政策，首付为四成起，利率则是在基准利率基础上上浮10%。这个利率维持了2010年4月“新国八条”以来的水准。

□记者 吴双颖 周阳

A

新政后的房贷

三家银行确定二套房贷利率

清明小长假放假前一天，记者从某家房产中介处得到消息，“接工行通知商业贷款新政将推出：1，商业贷款二套房可最低执行首付四成；2，利率为基准利率上浮10%”。

昨日下午，听说农行的二套房贷利率也已确定，记者向与其有联系的楼盘中海阳光玫瑰园求证。

“我们与四大行都有合作，二套房贷利率现在确定下来的有农业银行，利率是在5.9%（5年以上贷款的基准利率）基础上上浮10%”，中海阳光玫瑰园的接线人员昨日告诉记者。

随后，记者分别向工行宁波市分行、农行宁波市分行相关部门求证，得到了确切消息，执行的二套房贷利率定为基准利率的1.1倍。

此外，记者昨日还得知，除了工行、农行，在甬的还有光大银行确定了二套房贷利率，和前两家银行一样，也是基准利率的1.1倍。

二套房贷利率“基准1.1倍”

将成主流

在3月30日楼市新政公布后，浙商银行“抢跑”确定二套房贷利率政策：购买500万元以下的房产，二套房贷最低首付四成，利率下限为基准利率的0.7倍。但该利率下限仅适用于浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户，记者了解到在甬仅三个楼盘适用。也就是说，这不是个普惠政策。

而今，工行、农行和光大银行确定的二套房贷利率政策有更广泛的适用性，所以严格说来，它们才是首批确定二套房贷利率的银行。

工行、农行已经出招，同列四大行的另两家怎么说？

昨日下午，中行宁波市分行相关部门人士告诉记者，总行的相关政策还没有出来。而建行宁波市分行个人房贷业务负责人王女士也表示，还在等总行关于二套房贷政策的相关通知，“我们前几天开始受理二套房贷了，首付四成，利率暂没明确。”

有银行界人士告诉记者，之前在首套房贷的利率走向上，工农中建四大行“同气连枝”，“房贷放得多的就是大银行，估计中行和建行的政策会和工行农行差不多，毕竟放贷成本一样，不会有人故意去搞乱市场。”这位人士对记者说，当下首套房贷的利率，以四大行为首的主流折扣是9折，而二套房贷利率这块，预计“基准上浮10%”将成主流。

二套房贷利率

降至基准可能性不大

3月30日楼市房贷新政公布后，部分改善型客户期盼首付降低的同时能有利率的下调，而从现在来看，二套房贷利率在基准基础上上浮10%，这个政策还是维持2010年4月份开始的利率水准。

2010年4月15日，被称为史上最严房地产调控政策的“新国八条”出炉，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

虽然首批定出二套房贷利率政策的银行都坚持“二套房贷利率在基准基础上上浮10%”，银行人士证实一段时间内这个利率将成主流，那么接下来二套房贷利率有无可能进一步降低，比如说降至基准利率呢？

“我觉得二套房贷利率要降至基准的可能性不大”，宁波四大行中一家银行的个人房贷业务负责人向记者坦承，毕竟当下个人房贷也不是特别赚钱，而二套房贷的风险本就比首套房贷来得大，银行是要核算成本追求效益的。

另有银行业界人士告诉记者，二套房贷的利率肯定要影响到首套房贷的利率，“如果二套房贷利率保持基准，不上浮的话，那么市场会期盼首套房贷的利率比当下的主流9折更优惠。所以哪怕是从这个层面考虑，二套房贷的利率要降至基准的可能性也不大”。

记者测算过，以贷100万元30年期的房贷为例,选等额本息方式,二套房贷利率是上浮10%还是保持基准利率，月供差距近400元。