房东状告租客 租金是先用后付还是先付后用？

中国宁波网讯（宁波日报记者沈孙晖 通讯员于珊婉）租金必须先付后用，还是可以先用后付？宁海一位房东和租客因这个问题发生争执后闹上法院。日前，宁海法院调解了这起纠纷。

去年５月，李某将一间街面房出租给王某，双方约定租期为五年，租金为每年十万元，每季度支付一次。

王某在第一季度支付给房东半年的租金，但第三季度的租金拖延到第四季度才支付，而第四季度的租金尚未支付。几经催讨无果后，今年３月，李某将他告上法院，要求其支付第四季度的租金。

案件审理中，王某向法官表示：“当初我们约定一季度支付一次租金，但没有明确说是哪一天，可以理解为一季度开始时支付，也可以理解为一季度快结束时支付。我认为只要在季度内支付都可以。”

对此，李某表示：“宁海的交易习惯都是先付租金，哪有先用再付钱的。第三季度给你拖了，第四季度的租金必须马上支付。”

近日，经过法官调解，王某答应在第四季度末支付租金，李某也撤回了起诉。

那么，双方的说法，谁是正确的呢？

根据《合同法》的相关规定，对租金支付期限没有约定或者约定不明确，双方协商不一致或参照交易习惯无法确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

本案中，双方虽对租金支付期限有约定，但约定不明确，按照合同法规定可以在季度末支付租金。对于李某提出的“交易习惯”，除了两人关于租金支付的交易习惯外，还包括社会上的交易习惯，但交易习惯认定较难。因此，法官建议，在签订合同时，双方最好对于租金支付方式、租赁时间等重要因素进行明确约定，避免日后产生纠纷。