恒大今起“无理由退房” 在宁波三项目均照此执行

业内称其为“噱头”

可能与销售压力有关

一位宁波业内资深人士认为，恒大推出“无理由退房”活动后，即便房价下跌，消费者可以“无理由退房”，但是开发商已无偿使用了这笔资金；若未来房价大涨，消费者自然不会选择退房。这是眼下观望情绪浓厚、未来房价不明的市场中的一种营销革新手段，比开发商单纯靠“打折促销”强多了。

“我认为这个无理由退房就是一个噱头。”宁波某开发商老总向记者坦言。他表示，目前市场成交大部分为期房，购房者从签约到收房需要1-2年时间，大部分需要支付10-15%的按揭贷款利息或者是资金成本；另外，收房前还有3-5%的税费支出；如果选择退房，这部分将成为购房者的损失。因此，签约后，房价如果没有大跌两成以上，出现大量退房潮的可能性很低。他认为此举是开发商评估了风险与利益之后提出的，仅属楼盘的营销手段，只是一种促销的噱头，不会引发跟风行为。

另有某地产商的高管猜测，恒大以全国规模引风气之先，这是主动“亮剑”，旨在逐步淘汰弱小开发商。

还有业内人士认为，恒大之此举可能与销售压力有关。今年一季度恒大拿地势头超过其他房企，需要回笼资金。

●新闻链接

宁波此前已有多个楼盘

实行过无理由退房 

记者在百度里搜“宁波 无理由退房”这几个关键字，发现宁波多家楼盘早就实行过。2008年11月份华荣风景九园、2013年宁波市江东区的天星锦钻，以及荣安的多家楼盘早就实行过无理由退房。并且，不少开发商还承诺，退房成功后已付房款可全额返还，并按年利率7%计息。而从全国来看，已有上百个楼盘实行过无理由退房，只不过没有恒大的规模效应。