买了海小的学区房 却发现房东读小学的孙女户口未迁

二手房市场上学区房一直是成交热点，随着招生政策的变化，买了学区房也不一定能读对应学区的情况时有发生，购买学区房的人也越来越谨慎。胡先生购买了一套海曙中心小学的学区房，签了合同，交了定金才发现房东孙女的户口落在此房屋内，虽然是在另外一家学校就读，但这依然让胡先生很担心，自己的孩子会因此读不了书，为此他要求解除合同，双方争执不下闹上法庭，最后法院判决撤销双方签订的《存量房买卖中介合同》，并要求房东返还胡先生1万元定金。记者 张文静 通讯员 姜栋

买了学区房发现有小孩在读书 买家要求退房

40多岁的胡先生想要购买一套海曙中心小学的学区房，为孩子入学做准备。在中介的陪同下，胡先生看中了位于海曙白衣巷一套30平方米的房子，去年10月份通过中介与房东约定以49万的总价买下这套学区房。

胡先生买学区房还是比较慎重的，因为之前也看过买了学区房无法入读的例子，所以特意在合同中明确约定，房东承诺该房屋内没小孩读书（6年内），胡先生购房读书用。

签了合同，胡先生先交了1万元的定金，并且付了近8000元的中介费。

合同签订后，胡先生不放心，还特意去打听了下。一打听，他发现这套房子，并非房东和中介所说的没有小孩读书。房东今年11岁的孙女户口就在这套房屋内，目前小学在读。胡先生觉得，房东和中介故意隐瞒重要信息，已构成欺诈，自己受误导才会签了这份购房合同，要求撤销合同。

房东孙女没入读对应学区

中介、房东不同意解除合同

对于胡先生要求退房的理由，房东和中介都不太同意。房东觉得孙女读的是另一所学校，而这套房子对应的学区是海曙中心小学，并不占用学区名额。房东说自己事先已经将房屋所有情况告知了胡先生，孙女的户口确实在这套房子里，但是孙女读的是另外一所小学，并未在该房屋对应学区学校读书，并不影响胡先生的权益。

中介公司也表示，并未向胡先生隐瞒房屋信息。胡先生买这套房屋用于小孩读书，其实现合同的目的并无障碍。中介公司说向海曙区教育局做了了解，在对应的学区学校该房屋上并无小孩读书，因此胡先生要求解除合同并没有依据。

买家担心招生政策有变

法院判定合同撤销

虽说在对应的学区学校，这套房子并没有小孩读书。可是有小孩在读，多少还是让胡先生有些担心。“虽然现在政策不影响，但是2015政策谁也说不准，万一影响了呢。”胡先生想来想去，还是觉得这个合同要取消的。双方争执不下，闹上了法庭。

法院审理认为，双方签订的合同中，“房东承诺该房屋内没小孩读书（6年内）胡先生购房读书用”，此部分内容系手工书写，可以反映当事人真实意思。胡先生与房东、中介签订《存量房买卖中介合同》，目的在于购买六年内无小孩读书的对应学区内房屋。房东孙女户籍登记在该房屋内，小学在读的事实明显超出了胡先生签订合同时的合理预期，足以影响胡先生当初购买决定，构成重大误解。因重大误解订立的合同，一方当事人有权请求撤销。因此判决撤销双方签订的《存量房买卖中介合同》，并要求返还胡先生1万元定金。

法官提醒购房者，购买学区房需要谨慎，学区房招生政策随时在变，在购房中需多加注意，最好以合同约定来保障购买学区房的权益。