新政落地,楼市立即有了反应,自“330”楼市新政出台后,4月份宁波的楼市交出了一份相当不错的成绩单。据搜房网数据显示,截至4月30日下午4点,4月份,宁波市商品住宅销量突破了3000套,这也是今年以来首个单月销量突破3000套的月份。东南商报记者 朱麟华
新政落地将释放一批刚性需求
这几天,不少新楼盘的销售员心里乐开了花。
在一家位于鄞州区的售楼处内,一位售楼员告诉记者,3月底新政出台之后,来询问的市民明显增多,日均有10组左右,而周末能翻倍。
“新政的出台已经带动了之前观望的改善型购房者的购房热情,在现在的大环境下,今年的红五月改善型的住房将唱主角。”一位业内人士分析。
房价点评网分析师周静姣认为,最高贷款额度由80万元/户提高至100万元/户,这意味着总房价由最初的100万元提升到125万元,在房源选择面上有了一个跨越,使公积金的实用性更强。在新政中,将二手房和新房的首付比例做了一个区分的对待,在相同情况下,购买二手房的首付比例将高于新房10%,这或将引导一小部分的需求到新房。
在政策的不断刺激下,近期商品住宅成交量明显回升,但是价格上保持着较高的稳定。公积金新政的落地,必将释放出一批刚性需求,推高成交量。此外,在政策窗口期,大部分开发商仍会以去库存为主,在价格上保持理性,推出一系列的活动吸引客户拉动去化。
南天房产总经理助理薛敏强表示,一直以来公积金贷款在商品房和二手房的执行层面上都有区别,新政对公积金二套房的贷款可谓力度最大,也就是利好给到改善型需求。
21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣分析认为,目前几乎一半的购房客户都选择公积金贷款,宁波市公积金最新政策落地进一步降低了购房门槛,并且极大地提振了楼市信心,为本来已经向好的楼市提供了更大的助力。当前信贷等调控政策基本恢复到房地产市场历史最宽松时期,因此楼市也到了最佳的置业窗口期。
“五一”看房有多重优惠
记者了解到,在接下来的5月份,宁波楼市预计有10个楼盘入市,其中新盘数量7个。鄞州、镇海、奉化、高新、江北等7个区域均有房源新推。其中,5月1日,荣安中央公园中轴园林示范区以及保利·印江南样板房将同时开放。
此外,不少开发商已经做好在“五一”期间搏杀的准备,如维科馨院将推出特惠房源8套;新外滩壹号将推出一口价房源秒杀活动;中海寰宇天下将推出“五重优惠”活动世茂·首府认购239平方米大平层,即可在原有优惠基础上,再享优惠后总价9.8折;银亿六盘联动,推出特惠房。恒大三个楼盘联动,配合无理由退房活动推出送礼优惠等等。这些对于购房者来说诱惑还是蛮大的。
中旅名门府“五一”期间还将推出直升机空中看房活动,有兴趣的朋友不妨去感受一下。
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