没查明商铺已被抵押 百万装修款打水漂

地段好，租金又便宜，刘某便匆匆签下商铺租赁合同，花了一百多万装修开浴场。没想到开了没多久，浴场来了很多法院工作人员，在浴场门口贴上拍卖商铺的公告。这下，刘某彻底傻眼了，向法院提出执行异议。昨天，镇海法院驳回了刘某的异议请求。

两年前，刘某想投资建浴场，可看了好多商铺，不是太贵就是地方太偏。后经朋友介绍，刘某找到了李某，李某手头正好有一个两层铺面要出租，位置不错，而且租金相当便宜。刘某看了非常满意，生怕李某反悔，当天就和李某签订了商铺出租合同，租期5年，租金每年一付。

商铺租好后，刘某开始大张旗鼓装修，一百多万元砸进浴场。由于地处闹市，浴场生意不错。

可没想到有一天，浴场来了很多法院工作人员，在门口贴上了拍卖商铺的公告，刘某也很快收到镇海法院的限期腾退商铺的通知书。

刘某顿时傻了眼，向法院了解才知道，原来李某很早之前就为了贷款，将商铺抵押给银行。后来李某经营不善，无力还款，被银行告上法院。现在法院要将商铺拍卖来还银行欠款。“那我百万装修费不是要打水漂了吗？两年前我就租了这个商铺，签合同时根本不知道商铺已经被抵押，法院应允许我继续租下去。”刘某急忙向镇海法院提出执行异议。

镇海法院受理该案后，马上组织双方进行听证，经审查，法院认为刘某是在商铺被抵押之后才租的该商铺，故刘某不能以对商铺被抵押不知情为由来对抗法院的执行，驳回刘某的执行异议。

“买卖不破租赁”不是绝对的。

《物权法》第一百九十条明确规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。法院应清除出租权后再将财产拍卖。

法官提醒，广大商户在租商铺时，一定要尽可能查明该商铺上是否存在抵押等情况，否则自己的出租权很可能将无法得到保障。□现代金报 通讯员 巍子 记者 郑振国