刘老板租到的商铺已被抵押 这可花了百万装修的

镇海法院

俗话说“买卖不破租赁”，可到了法律层面，就不是这么一回事了。

“不能贪小便宜啊，我算是吃到苦头了”，昨天走出镇海法院的大门，刘老板欲哭无泪。

刘老板在镇海经营一家浴场，事情要从2013年说起。当时刘老板准备投资建浴场，看过很多商铺，位置好的租金高，租金低的位置偏，怎么都不满意。后来有朋友给他介绍了位于镇海闹市的一间两层商铺， 月租金1万多元。刘老板觉得性价比超高，看房当天就和房东李某签订了租赁合同，租期5年，租金每年一付。

商铺租下后，刘老板陆续投入100多万元装修，浴场开起来后，生意一直红红火火。

去年年底，刘老板的好运戛然而止。镇海法院的几个工作人员找上门，在浴场门口贴上拍卖公告，还交给刘老板一份限期腾退商铺通知书。

刘老板顿时傻了眼，向法院了解后才知道，在把这间商铺租给他之前，房东李某已把商铺抵押给银行用于贷款，后来因为无力还款，被银行告上法院，现在法院要拍卖商铺抵偿债务。

刘老板无法接受，说两年前签合同时，李某完全没提过有抵押这回事，自己因为急着租下这“价廉物美”的房子，也没仔细调查。

“如果房子不能租了，那我生意不是不能做了？100多万元装修费不是打水漂了？”刘老板向法院提出执行异议，要求法院拍卖商铺时保留其承租权。

法院认为，刘老板是在商铺被抵押后才租的商铺，驳回了他的执行异议。

但这不代表刘老板的损失无法挽回，在腾退商铺后，他可以就装修损失、无法继续承租的损失向李某提出索赔。 （都市快报 通讯员 巍子 记者 蒋煜明）