租下的店铺被抵押 百万装修款打了水漂

中国宁波网讯（宁波日报 记者黄丽娟 通讯员巍子）贪图便宜匆匆签下商铺租赁合同，等收到法院腾退通知时才发现租的商铺竟然很早之前就已抵押给银行，百万装修款打了水漂。

两年前，刘某想投资建浴场，经朋友介绍，他找到了李某。李某手头正好有一个两层的铺面要出租，位置不错，而且租金相当便宜。刘某看了非常满意，当天就和李某签订了商铺租赁合同，租期５年，租金每年一付。

之后，刘某开始大张旗鼓装修，花了一百多万元。由于地处闹市，浴场的生意还不错。一天，浴场来了很多法院工作人员，在浴场门口贴上了拍卖商铺的公告，刘某也很快收到镇海法院的限期腾退商铺的通知书。

刘某顿时傻了眼，向法院了解后才知道，原来李某很早之前就为了贷款将商铺抵押给银行。后来李某经营不善，无力还款，被银行告上法院。现在法院要将商铺拍卖来还银行的欠款。“那我百万装修费不是要打水漂了吗？两年前我就已经租了这个商铺，签合同的时候根本不知道商铺已经被抵押，法院应允许我继续租下去。”刘某急忙向镇海法院提出执行异议。

近日，镇海法院受理该案后，组织双方进行了听证。经审查，法院认为刘某是在商铺被抵押之后才租的商铺，不能以对商铺被抵押不知情为由来对抗法院的执行，驳回了刘某的执行异议。

此外，法官建议刘某可以与房东协商赔偿事宜，若协商不成，则可以向法院起诉。