降息后房贷利率史上最低 百万房贷月供可减140元

　　□宁波晚报记者 崔凌琳 鲁威

　　昨天傍晚，央行宣布，即日起降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，这一消息让房贷一族以及准购房族兴奋不已。根据最新利率表，五年期以上商业贷款基准利率在原有5.4%的基础上进一步降低至5.15%，不知不觉已达到了房贷利率历史最低点。

　　连续五次降息房贷利率已是史上最低

　　“以贷款100万元为例，按照等额本息还款方式分20年还清计算，此次降息前，我所需负担的总还款额为163.74万元，月均还款额达6822.52元；而降息后，总还款额可降至160.38万元，月供进一步减少139.8元，只需6682.72元了。”市民徐先生昨晚第一时间算起自家的房贷按揭清单。

　　实际上，从去年11月至今，短短9个月的时间里，这已是央行第五次降息。记者计算，五次降息后，同样100万元的基准利率房贷客户，每个月足足可少还801元，减负总额达13.6万余元。

　　“事实上，截至今日，我们再回顾过去，房贷利率已是史上最低了。”一家国有银行理财经理提及。

　　据悉，1996年，个人住房贷款正式启动之时，商业贷款利率高达15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日，商业贷款利率一口气降至5.76%；2007年9月15日，又涨至7.83%高点；2008年12月31日下调至5.94%；2011年7月7日，房贷利率再次破7，达到7.05%；今日已下调至5.15%。换句话说，现下市民可享受到的房贷基准利率，要比十年内利率最高点时的七折优惠利率还要低。

　　当然，银行一般以年为单位调整贷款利率，也就是说，绝大部分银行是在每年1月1日才调整房贷利率的。

　　公积金利率也随之调整

　　公积金利率一直跟随央行政策变化，此次也随之调整。调整后5年以下的贷款利率为2.75%，调整前为3%。5年以上的贷款利率为3.25%，调整前为3.5%。

　　记者算了一笔账，以30年期100万元贷款计算，等额本息还款客户月供将降至4352.06元，等额本金还款首月月供则降至5486.11元，较上一次调整，分别下降138.39元和208.33元。

　　此外，记者从市住房公积金管理中心了解到，按照国家有关规定执行，8月26日(含)后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。而8月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。

　　有银行利率上浮幅度扩至37%

　　值得注意的是，此次，在下调存款利率同时，央行正式宣布放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，迈出了利率市场化的最后一步。

　　放眼当前，存款保险制度顺利推出，面向企业和个人的大额存单正式发行，再加上定期存款利率浮动上限的放开，市场利率定价自律机制正不断健全。不过，考虑到当前错综复杂的形势，银行相关部门人士在接受记者采访时均表示，一方面，为了留住存款客户，银行必将第一时间给出最新定存利率；另一方面，银行对相应存款利率的报价势必要结合各方面要素，再三权衡。

　　昨晚，宁波银行各期限个人定存利率率先出现调整，以一年期个人存款为例，降息前，基准利率为2%，宁波银行执行的上浮利率为2.65%，上浮幅度为32.5%；降息后，基准利率低至1.75%，而实际执行的上浮利率调整为2.4%，上浮幅度上升至37%。