群租房乱象丛生 物业公司应对无力 居民怨声载道

记者 陈飞

打开本市某大型论坛的房产版块，对群租的吐槽已经成了老生常谈的话题。网友“下一站可好”发帖称：“我家的房子被楼上和对面的群租房包围了，大家说该怎么办？”另一位网友“无所谓１９６２”请记者去福明三期看看，群租房严重改变了房屋构造。宁波的群租房里究竟是番什么模样，以至于它在居民心目中声名狼藉，记者为此展开调查。

88平方米隔出7间房

记者第一站来到江东的福明家园三期，远看那黄色的外立面和葱郁的绿化相映衬，感觉小区整体环境不错。小杨（化名）是记者网上联系的二房东，他带着记者到了一栋９层高的小高层住宅的二楼。看到大门敞开着而里面没人，记者微微吃惊，小杨笑笑说，都不关大门的，嫌麻烦，还是一直开着更方便。进门左边是一个简易装修的洗手间，前面就是一条过道，过道两边和尽头分别排列着七扇房门，房门上各装着一个电表，看来这套８８平方米的住宅被改造成了七室一卫的群租房，去除厨房和客餐厅等“累赘”配置，其他一切最大化为居住功能。七个房间，大的十几平方米，小的六七平方米，每月租金从七百元到五百元不等。透过其中一扇未关严实的房门，记者还瞥见了放在书桌上的电磁炉和电水壶，房间地上和外边过道的墙角满是零乱的电线。记者询问小杨另外六个房间现在共住了几个人，他显得很茫然，“有八九个吧。”他坦言，由于租客太多，流动也很快，他并不曾对职业等信息去作详细了解，更没有到相关部门登记。许多时候，租客说叫什么名字就是什么，至于工作，租客不说，他也不问。

脏乱差 公共资源损耗大

第二站记者来到鄞州中心区的城市花园小区。这是一个约六年前才交付的高层商品房小区，有着漂亮的大门和开阔的视野。记者来到其中一幢高楼的顶楼，这套房子同样也是大门敞开，外人可以随意进出。因为有阁楼，所以整套房子上下两层共隔了１１个房间。楼下的一个角落里堆了好几大袋生活垃圾，在初秋的午后散发出一股酸臭味，同样地上也散布着各种网线与电线，墙上还安装了一大排插座。最后记者来到孔雀小区，这个已有近二十年房龄的老小区建筑结构是较为原始的砖混结构，但房东硬是在小套型住宅中辟出了三个带卫生间的套房，阴暗的室内有一股味道很重的潮气。

物业公司应对无力 居民怨声载道

“开门上床，伸手碰墙，排队如厕，穷人住上高档房”，这是群租房租户对自己的居住环境的生动描绘。他们这样的居住状况，把诸多安全隐患和环境卫生问题抛给了所在的整个居民小区，使得群租房在居民心目中声名狼藉。有网友把群租一族对公共利益的损害归纳为卫生状况差、消防安全隐患严重、噪音扰民、门禁电梯绿化公共设施损坏快以及治安方面隐患等几类。群租户多了，业主们怨声载道，物业公司往往成了大家发泄怒火的地方。“一些业主会以此拒交物业费，说什么时候租客卫生搞好了，不吵到邻居了，再交钱。”某小区物业管理处负责人表示，对群租房的监管存在很大难度，物业公司没有采取强制措施的权力，就是上门检查，租客不开门，也没办法查。

那么在法律上，群租房有没有被严格界定？业主有权将自己的房子租给这么多人吗？记者采访了浙江之星律师事务所律师朱晖。她认为，房主作为房屋权利人有权将房屋出租给一人或几人，这是房主处分权的具体体现。但这不能影响到相邻人的休息权、安宁权等相关权益。群租行为应受到一定的制约与限制。

据有关部门前阶段调研，我市城区目前涉及群租的出租房屋有１．１万间，共入住有８万人。而据鄞州区有关部门统计，目前鄞州区有近７０００户群租房，基本集中在鄞州中心城区，由此引起的信访、群众投诉、向１１０报警等问题持续增多。该区去年“两会”期间，就有不少代表、委员曾提出过相关议案，要求解决群租现象。

近日，市委办公厅、市政府办公厅联合发文，决定从即日起至今年年底，开展为期４个月的全市群租房突出问题排查整治行动，对准群租房乱象“开刀”。但群租问题作为很多大城市存在的痼疾，有其得以滋生的缘由，它不会单凭行政性命令而轻易消失，记者将对群租现象背后的原因作进一步调查。