宁波本月多宗土地挂牌出让 或诞生新地王

　　契税减半、降息降准、二套房最低首付降至两成、省内公积金可异地购房……三季度宁波住房市场销售在这一拨接一拨的托市政策推动下继续向好。宁波市房产交易中心的数据显示，三季度宁波市六区商品住宅成交10967套，月平均成交量超3600套。

　　随着项目的加速去化，房企的土地储备也急需“补仓”，蛰伏已久的土地市场顺势而起，不断升温。据中国指数研究院宁波分院统计，三季度宁波市六区住宅用地成交11宗，同比增长近六成；宅地成交面积约62万平方米，同比增长近一倍；成交金额同比翻倍，平均溢价率为13.26%，较去年同期增长9.3个百分点。

　　热门地块高溢价成交

　　带动宅地平均溢价率显著提高

　　“三季度出现地块上市便遭房企争抢的现象，体现了开发商争夺优质地块的强烈意愿。这种敢于高价拿地的行为也是基于对未来市场发展的信心。”一位业内人士这样说。

　　回想此前，开发商在企业资金回流缓慢和市场存量高企的双重压力下，拿地态度颇为消极。前两个季度宅地成交面积仅为42万平方米，是三季度的2/3左右，比去年同期缩减一半以上，其中3-5月份更是连续三个月无成交。就算要拿地，开发商下手也十分谨慎，前两个季度成交的7宗住宅土地，仅两宗产生溢价，且溢价率均不足1%，其余均以零溢价成交。

　　而在经历相对长时间、高强度的“面包”需求释放之后，势必要积极“补仓”，加上政府相应调整供地计划，这便成就了三季度的“面粉”市场——房企大鳄们不断“囤粮”。有开发商一天将镇海新城北区两地块收入囊中；鄞州新城区湿地公园边上的两地块引得6家房企抢食；老三区今年首宗住宅用地让3家房产大鳄厮杀胶着2个半小时……

　　值得一提的是，三季度成交的11宗宅地中，底价成交仍是主流，有江东宁丰2-1号地块、鄞州新城区首南地段YZ08-07-b地块、鄞州新城区首南地段YZ08-08-a地块等4宗宅地产生溢价，溢价率分别是17.8%、24.69%、18.67%，因此带动三季度宅地平均溢价率大幅回升。

　　“由溢出的价格可知，市场向好，开发商的拿地意愿越来越强烈。”一位开发商表示。

　　镇海频频推地成“新战场”

　　鄞州持续发力

　　上月底，宁波华鼎房地产有限公司以1.15亿元底价摘得镇海澥浦镇一地块。该地块约7.2万平方米，适建高层居住建筑、商业建筑及配套设施。

　　三季度成交的11宗宅地，有5宗位于镇海，镇海每月有宅地成交。

　　其中7、8月份成交的4宗均位于镇海新城北区，其周边的相关商业、生活、交通等配套在进一步建设当中。镇海的一位开发商表示：“目前这块区域的热度虽然还不是很大，但随着配套设施的投入，未来可能成为中心，区域竞争会愈加激烈。”

　　而一贯是夺地“主战场”的鄞州区，三季度依旧是硝烟四起。继金地集团、江山万里相继拿下鄞州投资创业中心Ⅲ-2-3地块和鄞州新城区首南地段YZ08-08-a地块、鄞州新城区首南地段YZ08-07-b地块后，上月底，荣安地产以1.13亿元的底价竞得鄞州区原向阳集团C地块。

　　布局鄞州似乎成了荣安的一贯风格。此次出让地块旁的鄞州新城区原向阳集团A、B地块，在2014年已被荣安拿下，开发成现在的荣安香园项目，如今拿下C地块，也算是“意料之中”。荣安地产副总裁钟卫民表示，此前库存放量较大，去化明显，“补仓”是必然的、合适的，而该地块将打造成改善型项目。

　　“银十”多地块成交、挂牌

　　有地块起始楼面价破9200元/平方米

　　继“十一”长假以433套的成交量创下近年同期纪录新高后，10月第二周(8日-14日)1395套、日均近200套的成交也是近期新高，“银十”成色较好。

　　开发商在卖命消化库存之际，拿地也不示弱，一有心仪的优质地块便抛出橄榄枝。上周，万科斩获鄞州核心区中河地块。业内普遍认为，该地块将成为明年万科“三好”改善类产品迭代之作；这周，宁波建信置业有限公司以底价将鄞州区集士港镇联丰路延伸段北侧4号居住地块收入囊中；接下来，本月还有江北洪塘原万华塑钢地块、东部新城核心区以及高新区的地块“出阁”。

　　值得注意的是，东部新城核心区的这宗地块，挂牌楼面地价就达到了9266元/平方米，已超过目前单价第一(9040元/平方米)的首南地段YZ08-07-b地块，成为今年的新晋“单价楼王”。

　　“以高端楼盘为主的东部新城，近两年整体均价一直在18000元/平方米左右，这处‘豪宅’定位如何，值得期待。”一位开发商说。

　　“银十”即将收官，但土地市场的火热并未打住。据宁波市国土资源局土地挂牌公告显示，鄞州新城将于下月再出让2宗宅地，分别为首南地段YZ08-08-e8地块和首南地段YZ08-08-(b2、b3)地块，两地块总面积高达11.36万平方米，挂牌楼面价8300元/平方米；正在挂牌出让的还有鄞州古林镇薛家村的机场路以西姚丰片区HS14-02-1e地块，占地7476平方米，为商住混合用地。\

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　　三季度百城住宅土地市场升温

　　中国指数研究院10月15日发布报告称，2015年三季度，百城住宅用地楼面均价为3534元/平方米，为2010年以来单季度最高，同比上涨47.8%，环比二季度上涨25.3%。

　　溢价率创单季度最高，同环比显著提高。2015年三季度，百城住宅用地平均溢价率为29.8%，较去年同期增长16.4个百分点，较上季度增长12.4个百分点，溢价率为2010年四季度以来单季最高，长三角、珠三角地区城市溢价率回升明显，带动百城住宅用地平均溢价率显著提高。记者郑牡丹