鄞州首南街道又要推地了 起拍价贵了800元/㎡

　　随着房产市场的回暖，宁波土地市场破冰，各区的土地推出节奏加快，4个月不到的时间里，市四区(海曙、江东、江北、鄞州)加上镇海共推出住宅用地90万方，虽然有5万方左右的土地终止转让或流拍，但已成交54万方，成交面积已经超过了上半年该区域内的土地推出总量，而鄞州成为了其中的出让主力。

　　“面包”好卖了，“面粉”的市场也好起来了，从成交价格和挂牌价格看，随着部分开发商拿地意愿的恢复，下半年价格较上半年有所上浮，特别是鄞州，首南街道多块优质土地面市，最近推出的两块挂牌土地价格已到8300元/㎡。

　　下半年推地节奏加快，目前推出住宅用地数量已较上半年翻番

　　经过统计，2015年至今，市四区(海曙、江东、江北、鄞州)加上镇海共推出住宅用地145万余方，其中上半年推出54万余方，下半年(6月1日至今)已推出90余万方。而从成交面积看，今年以来已成交96万余方，其中下半年成交54万余方，成交总量已经超过了上半年推出的土地总量。从土地推出量看，目前已推出住宅用地27块，相比上半年推出的9块，下半年至今已经在数量上翻番，推出节奏明显加快。

　　在今年上半年推出的9块土地中，除了流拍的宁大双桥地块外，8块土地均属于鄞州区，而从下半年情况看，鄞州一家独大的局面有所改变，继7月镇海新城推出四块土地后，江东核心区、东部新城、高新区、江北陆续推出土地，特别是江东核心区的宁丰地块，为时隔两年再推土地，鄞州区土地的占比也降到50%左右

　　据相关统计，2014年，宁波住宅用地成交面积为82万方，也是土地市场冰点的一年，目前，市四区加鄞州的成交量已经超过了去年总量，但与2013年比，还尚有差距，2013年，该五个区的成交总量为272万余方。

　　土地市场复苏，最后两个月等着面市的土地不会少

　　与上半年的房产商大多按兵不动相比，下半年，土地市场明显热闹起来，现场竞拍重启，万科、金地、方兴、中海、荣安等大牌开发商纷纷现身，并已有土地收入，成交价的溢价率也有所上升，加之周边楼盘价格走高，也让目前热门区域的土地挂牌价有水涨船高的趋势。

　　以鄞州首南街道为例，7月底入市的两块土地的起拍价为7500元/㎡和7250元/㎡，最终成交价格为8900元/㎡和9040元/㎡，近期挂牌两块土地的起拍价已上升到8300元/㎡，而周边的项目华侨城欢乐海岸，目前的价格在20000元/㎡左右。不过之前频出高价的江北区域，地价似已开始理性回归，洪塘区域新推土地的起拍价为3498元/平方米。

　　在今年上半年，宁波市国土资源局发布2015年国有建设用地供应计划，其中住宅用地供应量为671.05公顷(折合617万方)，与前五年平均供地量相比减少约53%，降幅为各类土地之最，当时市场普遍猜测是库存过大，导致削减供地计划，而目前看，土地市场有复苏迹象。根据当时供地计划，住宅用地方面，鄞州为267公顷(折合267万方)，海曙、江东、江北、高新区、东钱湖、东部新城等市本级拟供地309.34公顷(折合309万方)，根据目前已经成交的数据，即使是最近推地火热的鄞州，今年至今推出土地在80万方左右，而江北、江东、高新区、东部新城联手推出土地不到70万方，与计划仍有差距，根据目前的推地形势，接下来两个月的推地节奏可能不会减弱。□记者 王薇