12276元/平米！ 雅戈尔摘得今年单价地王

　　记者 黄银凤

　　10月23日下午，经116轮报价，宁波雅戈尔新城置业有限公司将东部新城核心区E-23#、24#、28#、29#地块收入囊中。成交楼面价12276元/㎡，成交总价18亿元，溢价32.48%。由此该地块成为2015年截止当下，城镇住宅用地楼面单价最高的地块。

　　今天东部新城地块出让，吸引了保利、荣安、雅戈尔、中海、万科五家大鳄，值得关注的是，五家“大鳄”均表现出了深耕东部新城的战略意图。

　　116轮“撕杀”楼面价破1万2！雅戈尔摘得单价地王

　　东部新城核心区E-23#/24#/28#/29#地块，出让面积为87061平，挂牌楼面起价为9266元/平，规划为城镇住宅用地。该地块为位于东部新城核心区水乡邻里居住社区东南隅，杨木碶河景观走廊以东，河清路以西，规划支路以南，小塘河滨河绿地以北。

　　包括宁波保坤贸易有限公司(保利)、雅戈尔置业控股有限公司、中海地产集团有限公司、宁波万科房地产开发有限公司、荣安地产股份有限公司在内的5家房企，参加此次竞拍。当天挂牌报价截止时5家房企报价分别为9266元/平方米、9276元/平方米、9286元/平方米、9296元/平方米、9306元/平方米。

　　下午2点30分，现场竞拍正式开始，起价为起价9316元/平方米。

　　一场惊心动魄的“撕逼”大戏正式拉开帷幕：

　　万科仅首轮报一次价便退出了厮杀；

　　荣安自20轮报价后退出；

　　竞拍仅44分钟，地价破万；

　　场上只剩下保利、雅戈尔、中海三家房企PK；

　　竞拍初始，各家报价均以10元/平方米谨慎加价，而雅戈尔作为本土知名房企，出手实为阔绰，开始便频频以200、100元/平方米的“高规格”加价；

　　保利后期发力，给出了100、160、210元/平方米的“高水准”的加价；

　　中海稳扎稳打，紧咬价格，一路与小伙伴们“形影相随”；

　　最终保利也扛不住了，于72轮报价后退出竞拍；

　　终极PK在中海与雅戈尔之间上演，双方互不相让，积极加价。现场开发商惊呼：“场面太‘火’了”！

　　经过近116轮白热化地争夺，下午5点34分，最终，手持2竞拍号的雅戈尔以楼面价12276元/平，总价约18.40亿元竞得了该地块。“一开始该地挂牌楼面起价直逼万元，如此高的土地起价，在当前宁波的土地市场上是十分罕见的。即便是近几年房企之间激烈的争地竞价，也很少出现拿地价破万的现象”，现场一位开发商老总感慨地说道。

　　单价地王的含金量在哪里？业界分析：占据三大优势

　　业内人士分析认为，东部新城该地块遭哄抢，有三个方面的原因。

　　一是区位优势明显。该区块为水乡邻里住宅区的一部分，位于东部新城核心区水乡邻里居住社区东南隅，杨木碶河景观走廊以东，河清路以西，规划支路以南，小塘河滨河绿地以北，区位优势十分显著。该地块系宁波最大的高品质住宅区——东部新城核心区水乡邻里住宅区的最后一期地块。

　　“位置如此特殊，周边的成交地价也很高，此次挂牌价格逼破万元，也在情理之中”，宁波一家大型品牌房地产公司老总分析道。

　　该地块周围的交通也很便捷。东、南临河清路、兴宁路均为主干道，紧邻高速公路宁波东入口，距离轨道交通5号线百丈路站点500米以内。

　　二是优越的自然生态环境。该地块住宅区为全市稀缺的城市中心水乡花园住区，本地块西、南临杨木碶河和小塘河景观带，地块内部也包含景观带。地块周边多为河流，自然景观相当不错。

　　三是日趋完善的配套设施。由于新市政府已经入驻办公，众多新政设施投入使用，对于配套设施未来将逐步完善。该地块紧邻商业综合体城市之光、银泰城和公共文化平台文化广场，周边毗邻华东师范大学宁波艺术实验学校、效实中学东部校区(高中)等教育配套，西北侧设置了医疗地块。水乡邻里住宅区一期(嘉里、九龙仓)、二期(雅戈尔明洲)、三期(保利)均已在建。

　　目前该地块周边已经开发的楼盘可真不少。该地块周边已聚集了大量新建楼盘，粗略统计一下，大概有5个在建项目，分别是：保利印江南、宁波银泰城、雅戈尔明洲半岛、泊璟廷和恒大城市之光。这些项目普遍是中高端项目，楼盘售价都较高。

　　“综合来看，如此黄金宝地，任何一家开发商都会全力以赴。想在东部版图更进一步，进驻宁波新中心的中心，在城市制高点上找到与其市场占有率相匹配的位置，大型实房企业尤其需要通过东城核心区的优质地块，来拉动在宁波市场的影响力，这就是为什么今能它能吸引保利、荣安、雅戈尔、中海、万科五家大鳄展开’撕杀‘大战的真正原因”，一位业内资深人士评论道。