刚过去的周末 宁波楼市闹猛得很 库存压力不轻

3小时内，６００多套房子销售几乎所剩无几。 通讯员 范巧灵 摄

□记者 徐文燕

刚过去的这个周末，宁波楼市很闹猛，各个楼盘想方设法来造势，“地产大炮”任志强现身荣安观江园产品发布会，《货币战争》作者宋鸿兵为银亿东都国际站台，姚江湾售楼处开放、鄞州天悦湾等楼盘开盘……而最火的，则是昨天开盘的江北一楼盘，首期６００多套房源，有上千组认购市民。据开发商介绍，开盘三个小时，首开房源所剩无几。

现场

上千组购房者认购一楼盘６００多套房子

昨天上午，位于江北的华润万象府正式开盘，６００多套房子，吸引了上千组市民认购。记者看到，距离认购时间还有１个多小时，等候区已经人海人海。９点２０分电子摇号开始，根据摇号顺序进行选房，每１０组为一个单位。每次摇号都牵动着所有购房者的心，所有人的眼睛都紧紧盯着大屏幕。开发商介绍说，三小时，６００多套房子几乎所剩无几，总销售近１５亿元，首开房源所剩无几。

现场，一位成功购得房子的市民张女士甚是兴奋，“这买房由不得考虑，幸亏动作快，看到还有我们心仪的房子，就毫不犹豫下手了。”

家住江东的市民张先生，一早就赶到了售楼处等待选方签约。作为改善性住房，他说出了自己购房两个理由，一是湾头独特的滨江区位优势和良好的生态环境，二是地铁二号线，万象城、宁大附属医院等丰富的周边配套。

据介绍，宁波万象府项目位于湾头ＲＢＤ，距三江口仅约２公里，是主城区最后一块成片开发的土地，绿化水域面积达６０％，将与三江口共同成宁波城市中心的“左右心房”。

“成交这么火爆，确实有些出乎意外。”昨天，我市一位楼市观察员分析说，楼市传统旺季“金九银十”已经收官，刚过去的两个月，宁波共计成交了７２４６套房源，同比上涨４．５９％，“这个楼盘的成交数是否真如开发商所说，等备案数据出来便可得知，如果确实有６００多套房源认购，将会推高这个月的宁波楼市成交数。”

背后

平均出让地价同比首次由负转正

今年，在一系列利好政策的影响，宁波房地产市场回暖迹象明显，而土地市场的数据也比较喜人。

１０月，江东区宁丰地块２０万方宅地的竞价历经７６轮激烈角逐，楼面地价达到８８６０元／平方米，溢价率为１７．８２％；东部新城水乡邻里住宅地块竞价１１６轮，楼面地价１２２７６元／平方米，溢价率达３２．４８％。业内人士分析称，该两宗地块成交也是我市楼市回暖、企业拿地意愿提高的重要信号。来自宁波市国土资源局的统计数据显示，１至１０月我市房地产平均出让地价同比近两年来首次由负转正，上涨３．５９％。

就在上周，鄞州公园旁———鄞州新城区首南两个地块进行现场竞拍，最终，其中一个地块以８３１０元/平方米的楼面价、总价６．９３亿元的价格成交，溢价率０．１２％。另一地块以８９５０元/平方米的楼面价、总价９．９亿元成交，溢价率７．８３％。时隔一个月不到，宁波土地市场再次“活跃”起来。

宁波市房地产协会副秘书长王小辉说，最近几个月来，鄞州、江东、东部新城、镇海、江北等土地相继推出，从这些地块的周边环境、配套来看，出让价格还算正常。

未来

市民将更看重楼盘品质

土地市场的火热，也从侧面提升了宁波楼市的士气。上个月，雅戈尔在东部新城高价拿地后，周边的一些房产项目比如保利印江南、恒大城市之光、银泰城等项目都因此加快了去化速度。据记者了解，雅戈尔拿地后没几天，附近一楼盘就调高了房价。

未来宁波楼市将如何发展？业内人士裘先生表示，市民对住房的需求，已经由看户型、看地段、升级到看邻居、看环境，小区的品质、邻居的素质成为重要考量因素。

王小辉认为，比拼产品品质或将成为宁波楼市新常态，未来不管是房价还是成交量，都难以出现大涨大跌的局面，而开发商之间除了比拼营销以外，则会更多的比拼产品品质。

南天房产薛敏强认为，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。但是他说，虽然今年成交量超过最高的２００９年，但是并不能表示宁波楼市压力大减，库存仍是一个问题。上周六在荣安观江园的产品发布会会上，任志强就称“一些城市的库存没法消化”，就宁波来说，也是如此：一个关键性的指标—————库存压力仍然不轻。