近18亿的地王预亏16.7亿！古林这楼盘亏得那叫一个惨

　　昨天，宁波富达召开临时股东大会，其中焦点议题是计提存货跌价准备、转让鄞州城投置业51%股权——宁波富达决定对旗下鄞州城投公司开发的依云郡项目存货，计提跌价准备金9.18亿元！

　　这已经是宁波富达第三度对依云郡项目计提存货跌价准备金，累计金额则达到了惊人的16.7亿元！

　　要知道，依云郡所处地块可是当初近18亿拿的地王啊！6年时间预亏16.7亿，见过亏得惨的，没见过亏得这么惨的！这个楼盘，当的上甬城楼市的”亏王“了。

　　三度计提跌价准备金，依云郡预亏16.7亿

　　据股东大会传出的信息，富达公司在9月末通过对各项资产进行清查，决定对存货计提跌价准备9.18亿元。此次计提存货跌价准备的对象，依然是旗下鄞州城投置业的依云郡项目。

　　宁波富达表示，由于土地成本较高，且利息资本化金额较大，加之房地产市场持续低迷，公司经对比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预计该项目的可回收金额低于账面价值。公司按照该项目预计可回收金额扣除已有成本和未来估计发生的成本费用支出后，计提存货跌价准备。

　　事实上，这已经是宁波富达第三度对依云郡项目计提，该项目毫无疑问已成为公司一个巨大的包袱。

　　早在2012年，宁波富达即对依云郡项目计提约3.46亿元存货跌价准备。

　　2014年度，宁波富达又对依云郡项目计提约4亿元存货跌价准备。

　　加上此次，宁波富达对依云郡项目已累计计提了16.7亿元的存货跌价准备。

　　6年前，130轮竞价拿下18亿元”地王“

　　时光倒回六年前。

　　2009年10月13日，鄞州城投置业挂牌取得古林镇薛家片区Ⅳ-8-e、Ⅳ-12-k两块土地，土地占地161亩，容积率1.6。

　　地块北面隔规划路与瑞园小区和新古林中学相邻，东临薛家中路，南临交通干线环城南路，在现在”水岸枫情“小区的隔壁。

　　当天，参与竞拍的开发商，有雅戈尔、银亿、荣安、维科、宁波城投、万科等6家。整个拍卖过程不过半个小时多一点，在开发商的频频举牌下，这两幅土地的价格从起拍时的380万元／亩一路直线飙升，最后以1110万元／亩、折合楼面价10406元／平方米的价格，被宁波城投置业在第130轮时拍得。

　　该地块10406元／平方米的成交楼面价，标志着2009年鄞州新的地王的诞生，这也是当年全宁波土地市场第二宗成交楼面地价破万的土地。

　　古林薛家这块地王上开发的楼盘就是如今待售的依云郡。

　　目前依云郡一期商品房已基本完工，但尚未取得《商品房预售许可证》。项目总面积约13万平方米，其中住宅可售面积约8万平方米。建筑类型为别墅、普通高层住宅和商铺。项目二期尚未开发。

　　据透露，依云郡一期将精装修房销售，按销售目标，一期高层住宅销售均价不低于1.35万元/平方米，别墅销售均价不低于2万元/平方米(不装修)。

　　甩包袱：转让鄞州城投51%股权

　　按照宁波富达公告数据，六年间，依云郡项目的总投入已经达32亿元。其中除了近18亿元的地价，光利息就毛估估7个亿贴进去了，而一期建安成本也超过6亿元，此外还有前期工程费、契税、基础设施费等等。

　　目前来看，宁波富达已经打起了减亏的算盘。公司拟同意公司全资子公司城投置业转让鄞州城投置业51%股权，同时引入房地产知名企业，共同合作开发依云郡项目。

　　富达打算以不低于依云郡二期土地项目土地评估值加上二期已投入开发成本(不含资本化利息)的价格，通过公开挂牌方式进行转让，以此与依云郡意向受让方合作开发依云郡一期、二期项目。

　　股权转让完成后，意让受让方负责后续运营、开发和销售，依云郡项目按一期、二期实行独立核算和分期管理。

　　依云郡一期由城投置业负责资金投入，自负盈亏。意向受让方代为操盘。

　　据业内消息灵通人士透露，此次股权转让的接盘者是万科。（甬派记者 黄银凤）