虚构100多套内部房源 黑中介骗走1300余万元

　　从2013年开始，慈溪有多名买房人陷入了一场“保障性住房内部房源”的骗局。短短一年多，80多名购房人先后被人以“定金”、“手续费”、“信息费”的名义骗走上千万元，有的甚至是一再上当。近日，该骗局主谋李某等人在宁波中院受审。

　　建设局委托中介出售保障性住房？

　　2013年7月或者更早，慈溪房产网上出现了一些低价房源。这些房子都是经济适用房、人才公寓等保障性住房和拆迁安置房，但因为价格比市价低出许多，吸引了大量的购房者。

　　房源的发布者共有3家中介：慈溪市金春房地产经纪有限公司、慈溪市浒山金宁房产中介所和慈溪市浒山金旦信息服务所，其中金旦信息服务所在本地经营已有10多年。

　　不少购房者去问过才知道，真正有房源的只有一家，即慈溪市金春房地产经纪有限公司，位于慈溪浒山街道天九商务楼。公司老板姓李，五六十岁，腿有点残疾，有购房者向同行和中介工作人员打听过李某的经历，“听说是当兵时受的工伤，后来在农林局提前退休，退休金每月有7000多元。”

　　为什么房价这么低？“李XX说，是慈溪建设局的领导委托他出售的，是内部房源，当时社会上都在盛传要出台房地产税，很多手上有多套房源的人都急于出手。虽然房子属于保障性住房，取得有条件，但他有办法办出三证。”这个理由，不少买房人都信了。

　　值得一提的是，就在2013年7月，慈溪市建设局还在《慈溪日报》上就保障性住宅工作做了一个专题总结，内容近乎将取得保障性住宅的条件进行了一遍重申和公示。

　　为什么这么多购房者都上当了

　　这个事情当时在慈溪影响之大，如今在天涯和慈溪论坛上仍能搜到一些受害人留下的帖子。

　　龚先生当时正值适婚年龄，需要购买一套婚房。2013年11月他在慈溪房产网上寻找房源，看到了金春中介的信息。

　　“业务员先带我看了星光家园，之后又看了离市区比较近的嘉都苑。去嘉都苑看房时，带我们进去的是小区保安，看完家人都很满意，2013年12月中旬去金春谈购买意向。李某和我们谈时，特意说明这个房子只能困难补助户可以申请，我们条件不符，但是他可以通过关系把三证办出来。我们查了金春的工商信息和李某的个人信息，都没有发现什么问题，就签了合同，付了5万元的定金。”

　　还有购房者表示，在实地看房期间，李某还会拿出很多成功购买房子的客户合同，吹嘘自己的关系很硬，是跟建设局领导合作。

　　实地看过房，还有签好的合同佐证，不少人都把定金交了。从法院查明的事实看，2013年8月是金春中介签单最频繁的一个月，几乎每天都有人交定金。从2013年4月到2014年3月，共有80多名购房人，向金春中介交了1300多万元的定金、手续费、信息费。

　　其间，李某还向金宁中介和金旦中介的负责人和员工以及买过房的人许诺，介绍一个客人成功签单，他支付2000元～2万元不等的报酬，因此购房者源源不断。

　　案发后中介老板被起底有前科

　　但这些购房合同一单都没有真正成交过。最先签下合同的购房者最早发现李某并不能交房，但他们找到李某，李某都爽快同意退还定金并支付少量违约金，甚至表示还可以继续给他们介绍新的房源，多数购房者选择了息事宁人，这也是他的骗局持续这么久时间，没有被戳穿的原因。

　　从检方的指控可以看出，李某骗来的1300多万元，大部分被他用于偿付到期无法交房的定金、违约金，以及支付介绍费、中介费，并用于个人开销。

　　在很多次骗局中，购房者其实都有机会揭穿李某。比如，有一名购房者在购房2个月后，发现“自己的房子”居然开始装修了，购房者找到李某，李某以搞错了房号搪塞过去；还比如，有不少交易，在签完合同后，李某还能帮购房者调换其他房源。

　　2014年3月，越来越多的购房者没能拿到房子，也没能退回定金，购房者报案。案发后，购房者才查到，李某并非农林局的退休干部，帮建设局领导卖房纯属胡扯。他还两度因为诈骗罪入狱，最长的一次在监狱里待了17年，2008年才刑满释放。

　　近日，李某因诈骗罪，被宁波中院判处有期徒刑15年，并处罚金130万元。明知他提供的是虚假房源，仍然帮助他行骗的柴某和金某，被作为共犯，分别被判处有期徒刑11年半和9年，并分别处罚金30万元和10万元，还有一些人被另案处理。东南商报记者胡珊 实习生周林晔