图为上月鄞州一楼盘开盘现场

在房地产利好政策的持续“发酵”下，宁波楼市上月出现了一波岁末“翘尾”行情。购房者入市意愿强烈，老盘新盘铆足劲放量，市场供需呈现出小爆发。

上月宁波楼市成交量再攀高峰，成为去年第三个成交量冲破4000套的月份，仅次于五、六月份。业内人士认为，上月起实施的“二套房首付比例降至二成”新政，对甬城楼市起到催化剂的作用；加上部分房企想要搭乘“末班车”抢收四季度业绩，加大推盘和宣传力度，也促进了置业需求的释放。记者 郑牡丹

18个项目开盘 4000余套房子出货 上月楼市“供需两旺”

小施是东部新城一家精装改善楼盘的置业顾问，上个月她卖了九套房子，“没想到在传统的楼市淡季能有这么好的业绩，比‘金九’、‘银十’还给力。”她说。

12月，貌似不少楼盘迎来了“休整期”，暖场活动也不像此前那么频繁，不过旺销的场面并未就此打住。“货币环境越发宽松，置业门槛一降再降，当然要先下手为强；年底开发商要冲量，还能争取到优惠。”准备在北仑买房的刚需购房者小李这样说。

据华星研策数据显示，上月宁波市六区共成交商品住宅4276套，成交面积53.69万平方米，环比上升12.2%，同比上升14.5%，创下了去年下半年的“成交之最”，市场热度可见一斑。

成交榜单上，低价入市的刚需盘与高端改善盘“平分秋色”。万科·江湾府以339套成交量位居榜首，均价约为17967元/平方米；上月首开的景瑞·红翎台紧随其后，成交218套，成交均价约为9981元/平方米；中海·国际社区以166套的成交量排在第三位，成交均价在10256元/平方米左右。

另一印证“淡季不淡”的则是开盘情况。上月有18个项目开盘，冲刺年度指标，业态甚是丰富，有别墅、洋房、高层等。其中有翡翠华庭、新城吾悦广场、宏泰风花树等多个新盘面世，还有中哲时尚城、龙湖·名景台、恒大·城市之光等热门楼盘加推，涉及鄞州、江北、镇海、江东、东钱湖等多个板块，尤其以鄞州的项目居多，故而该板块上月的成交量也被大幅拉升，占到市六区总成交量的一半多。

楼市继续“跨年”行情

元旦三天成交量创同期新高

2015年完满收官，宁波楼市的闹腾场面还在延续。刚刚过去的元旦小长假，商品房成交量持续高位运行。据相关统计，1月1日-3日宁波市六区成交商品房204套，同比去年增长1.5倍多，比前年增长超六成。

一些明星楼盘，在新年伊始延续出彩表现。例如恒大·城市之光、新城吾悦广场、万科城、万象府等，都进入了元旦小长假成交量排行榜前五。

在江东一家企业上班的镇海人周小姐，近日忙着和家人跑楼盘现场、研究房子。她说，第一套房子买在镇海，到市中心上班十分不便；眼看着工作稳定了，就想在单位附近买套房，“现在宁波的二套房首付降了，财税方面也有减免，想趁着春节前把这桩心事搞定。”

去年延续下来的“翘尾”行情，也让个别开发商对剩下一个月的春节前市场表示期待。“年关是一个重要的节点。对于一些返乡的在外游子，还有潜在的购买力可以挖掘，尤其是今年省内异地购房有了公积金新政，可能会激发这部分人群的购房热情。”北仑一刚需楼盘相关负责人表示。

业内人士表示，岁末这一轮楼市热销行情，是刚性、改善需求集中释放，政府政策优惠以及房企冲刺指标等因素共同作用的结果。在楼市全面回暖的背景下，开发商要想趁热打铁，还是应坚持“以价换量”的策略，以高性价比取胜市场。

编辑： 孙研