一度冰冷的宁波土地市场，终于在上月有些起色。政府的推地节奏有所放快，经历了一整年存量去化的房企也纷纷加入拍地盛宴，拿地“补仓”。万科、招商、雅戈尔、华侨城等品牌开发商，都在这场盛宴中有所收获，土地总成交量画出了上扬曲线。

伴随岁末“翘尾”行情的是土地市场的突变。宁波国家高新区一宅地、江东庆丰地段徐戎路西侧三地块因故停止挂牌出让；潘火地块、宁大北侧双桥地块在经历流拍后又调价“现身”。记者 郑牡丹

有成交 也有流拍 土地市场冷热不均

在房地产行业利润率大幅下滑的背景下，开发商拿地愈加谨慎，而碰上好的地块，品牌开发商必定全力争夺。

上月，宁波成交土地30宗，其中市六区成交宅地9宗。继万科以总价3.85亿元夺得长丰YZ13-02-K1地块，招商地产以总价5.23亿元取得宁波国家高新区GX03-02-06地块后，月底绿地控股集团以6702元/平方米的起始楼面价，竞得江北区天水家园以北地段冯家安置房南侧地块，雅戈尔置业则顺利将江东庆丰地段徐戎路西侧2号地块收入囊中。

天水家园以北地段冯家安置房南侧地块，靠近江北万达广场，周边配套基本成熟，北边是九龙仓铂悦府，目前该项目在售均价约为15000元/平方米左右。庆丰地段徐戎路西侧2号地块，东至徐戎路，南至江东北路，西、北至规划支路，周边有雅戈尔紫玉花园、银亿东岸等楼盘。业内人士分析认为，凭借这两块地的优越位置，绿地、雅戈尔将为宁波再添两个中高端楼盘项目。“看得出，大房企近期的拿地动作稳健，对地块因素、未来规划都有透彻的目标。”他说。

即便是年末这样一个“囤粮”的高峰期，土地终止挂牌的情况也屡屡上演。上月，与庆丰地段徐戎路西侧2号地块同时挂牌的庆丰地段徐戎路西侧1号地块、东侧4号地块、东侧5号地块因故停止挂牌出让；宁波国家高新区的GX01-01-17地块，距保证金缴纳的截止时间还有3天，也遭遇了停拍。

“现在拿地很难看到早年房企蜂拥而上的场面了，就算是优质地块，如果区域内供过于求，或者楼盘竞争过于激烈，开发成本过高，房企拿地都会有所顾忌。”业内人士指出。

鄞州、镇海流拍宅地降价再挂牌

东部新城现高价、大面积地块

一边是炙手可热的区域流拍率在上升，另一边是曾经流拍的宅地开始“自降身价”，重新挂牌。

上周，宁波市国土资源局发布公告，位于鄞州区的火车东站潘火地段JD13-04-02地块再一次挂牌出让。这宗地块曾于去年8月份、上个月上旬两次流拍，当时的挂牌楼面价为6200元/平方米。与之前相比，本次挂牌起始价略有下降，调整为5800元/平方米。

另一块亮相的土地是位于镇海区的宁大北侧双桥地块。这宗地曾在去年1月发出挂牌公告，而在距保证金缴纳的截止时间还有3天时，宣布终止挂牌。该地块位于宁波大学北侧地段，周边楼盘有万科城、公元世家、拉菲庄园、合生国际城，均价为11000-12000元/平方米。本次重新挂牌的楼面地价也从去年1月的3110元/平方米，下调至2929元/平方米。

一些业内人士对这些地块的“复出”并不看好。“撇开交通不便、生活配套匮乏的现状，高企的库存量也会制约着房企出手。这种情况下，就算销售全面回暖，也无法带来资本市场的转向。”一位开发商表示。

据统计，包含鄞州、镇海这两宗挂牌的土地在内，本月有9宗宅地要出让，鄞州区依旧是市场的主力区域。

值得一提的是，东部新城核心区原商务会展发展区北侧的H1-3号/4号地块，挂牌楼面地价达到了8966元/平方米，或将打响今年土地争夺战第一枪。

该地块出让面积10.5万平方米，起始价19.9亿元，面积最大、起始价最高，堪称此批地块“地王”。随着东部新城的快速发展，开发商布局该区域的热情显著提高，谁将夺得此地也是一大关注点。

编辑： 孙研