花了近两百万买的房子，交房一年了，都没拿到土地证、房产证；本以为业主可以先装修入住，其他的事情以后再说，结果住进去以后才知道整个小区没开通管道燃气。找开发商，开发商说，现在他们是真没钱去开通燃气了，不如业主来买小区的车库吧，卖车库的钱，他们保证专款专用，去开通燃气。

于是，买了房子的业主们，现在又开始凑钱买车库，只为早一天能用上管道燃气。

业主——

交房一年没通燃气

开发商号召大家买车库集资

家住浒山的陈女士，在2012年5月花了200万元，在梵石双囍花园买了一套房，之后就一直在为这房子操心。

先是因为楼盘环评验收没出，房子延期90天，到2015年的1月才交付（详见本报2015年1月29日宁波城事4版相关报道）。接着，拿到了钥匙，房子的房产证、土地证却没有音讯。

房产证、土地证很重要，但毕竟还没影响到房子的使用，接下来的事情就有点搞笑了。首先，小区的水电一直到去年9月底才通；其次，等业主们装修好了，住进去了，小区的管道燃气还是没消息。问开发商，开发商说，资金缺口太大，没钱去燃气公司开通。

于是，小区业主们只能开始了烧煤气瓶的日子。

可用煤气瓶烧饭还凑合，很多人家装的是燃气热水器，现在管道燃气不通，他们连洗澡都成了麻烦事。用一位业主的话说，百万元买的房子，还不如宾馆方便呢！

结果这两个月，开发商提了一个建议：小区里还有一些库存的储物间和车库，现在低价转让给业主，目的是尽快回笼资金，好交上“燃气费”。

在部分业主们看来，这个建议实在有点让人哭笑不得：“花钱买了房子，现在还要帮开发商集资开燃气？”

燃气公司——

开发商欠款太多

结清后马上开通

小区的燃气为什么没通？昨天，钱江晚报记者首先联系了燃气公司。工作人员说，其实就是开发商的钱没到位，“金轮梵石房地产有限公司欠了近130万的尾款，包括工程费和开户费。按说房子验收合格，就要付款，但开发商一直没结清。”

工作人员还说，燃气公司是和房产商签合同，而不是业主，所以不能一户户开通，只能等开发商付款，“钱一到位，马上就开通燃气”。

而小区所在的宗汉街道的负责人则告诉记者，小区开发商目前的资金压力确实很大。

“一方面欠款很多，一方面房产销售不好，一百多套房子积压着卖不掉。（开发商）差不多要倒了， 但还是硬撑着。从某种角度，开发商也是负责的，没有跑路，希望能把这个项目做完。”负责人表示，目前他们正在尽力协调，把水电、燃气等业主入住必需的问题都解决好。

开发商——

目前燃气费缺口30万元

低价卖车库也是想凑钱

而在梵石房产，一位销售人员告诉记者，公司是真的没钱了。

这是公司在慈溪开发的第三个楼盘，拿地的成本就高，加上房市低迷，早就开始资金告急。

该公司的工商登记资料显示，该房产公司的股东之一——金轮集团股份有限公司已将其在房产公司的股权质押给他人。

但这名销售人员一直在强调，公司一直在坚持，就是希望这个楼盘项目能善始善终，“其实公司内部清算早就要破产，但老板硬撑着，当时找了施工单位帮忙，在交付前把所有工程完了工。”

至于现在，销售人员说，公司还没到资不抵债的程度，目前燃气费用的缺口还有30万。公司向客户低价出让车库，也是想凑钱补这个缺口。目前，他们所能承诺的是，争取在1月10日前解决好燃气问题。

至于业主们关心的房产证和土地证问题，这名销售人员说，他们已经在努力，争取过年前后办好土地证。至于房产证，一次性付款的客户可以自己去办理；如果是按揭的客户，开发商会在土地证办好后，尽快办理相应的契税，“我们也希望尽快解决，让客户能安心过个年。”

律师说法——

开发商已属严重违约

购房者可要求退房

昨天，记者也咨询了浙江煜华律师事务所孙佰军律师。

孙律师说， 开通水、电、燃气、数字电视、网线等基础设施是新建小区应该具备的生活要素，一般都会在《商品房买卖合同》作相关的约定，开发商在交房前必须按约定开通上述基础设施，否则是不符合交房的条件的。而在本案中房子已经交付多时，但开发商还没有开通燃气，已经是严重违约了。

至于房子的房产证、土地证，开发商应按照《商品房买卖合同》的约定，及时配合业主办理，如果由于开发商的原因，致使业主无法在规定期限内办理房屋的房产证、土地证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者可以要求解除合同、退还房款并赔偿损失。

记者 邹洪珊

编辑： 孙研