所有的房产纳入危改项目，可还有房屋按揭款一时还不出怎么办？在宁海县红枫市场征收区块，王先生将房屋抵押给了银行，却因无足够流动资金与银行解除按揭贷款关系而影响两证注销。不过，由于宁海县探索推进的“政银保”联合的短期快融业务，令他顺利签约。目前，有40余户都通过该保障业解决了按揭签约的困境，共涉及融资额2000余万元。

　　“短期融资服务”助两证注销

　　在宁海棚改实施区块中，业主已将房屋抵押给银行情况也较为普遍。为解决这些按揭征迁户的资金问题。拓展第三方资金托管的“政银保”联合的短期快融业务也就随之而生。

　　何为“政银保”？该业务由宁海县征收办牵头，依托政府专设融资风险保障账户，牵线银行和被征收户达成融资合作意向后，银行启动第三方资金担保程序，让无法与银行解除两证按揭贷款关系的征收户，获得短期融资服务，完成房屋产权证的注销手续。

　　通常，该方法的短期融资的周期一般为3天，费用约为融资额的1.5%。。在保证房产权证依法进行注销程序的同时，也有效避免了政府补偿资金支付的风险。

　　以王先生为例。他的房屋向银行抵押贷款40万元，且无法一次性支付完该笔贷款。此时，县征收办启动“政银保”程序，联系银行与他建立短期融资合作意向后，银行、第三方担保公司和王先生三方签订短期融资合同。在合同的基础上，担保公司会为王先生还清40万元的银行按揭款，并在2日内由合同三方共同完成王某的房产证、土地证注销手续。

　　此时，县征收办凭注销凭证和担保公司支付凭证，通过王先生的签字确认，将补偿款中的40万元，通过政府专设融资风险保障账户转账给第三方担保公司，同时将补偿款余款划入他的个人账户。过程中，王先生仅要支付第三方担保公司600元的手续费用即可。

　　货币安置补助比产权安置高

　　张冰就是西门棚改项目中的一名被征收户。在选择货币化安置后，1月6日，他就已购买了曙光中央花园的一套90多平方米的新房。“房价不到百万元，根据货币化安置政策，我可以拿到房屋评估价135%的补偿和奖励，一共122万元。不但能全额支付新房房价，还预留了20多万元的装修费。”对从儿时就住在矮平房的张冰来说，这是个大利好。

　　按照宁海县棚改政策规定，货币补偿补助为住宅房屋评估价值的18%，同时补助房屋评估价值的7%的购房补助。此外，若在规定的搬迁期限内搬迁的还给予10%的签约搬迁奖励。为了让住户得到最大程度的回报，宁海县还特别设立“提前搬迁奖”，即提前二个月完成搬迁的奖励2万元/户，提前一个月完成搬迁的奖励1万元/户。

　　记者从宁海县棚改办了解到，在货币化安置政策的刺激下，去年全县商品房累计成交46.7万平方米，其中棚改对象购买商品房1550套24.7万平方米，占商品房成交总量的52.9%。

　　□宁波晚报记者张颖

编辑： 孙研