甬派客户端记者黄银凤黄金通迅员陶镕吴培均

　　样本一：徐戎小区

　　去年11月，60多岁的林佩芳阿姨欢欢喜喜地搬到了城西次新房小区盛世华城。

　　林佩芳是徐戎3村的拆迁安置户。“我原来住的一套69平方米的房子，就在倒塌楼旁边的一幢楼里面，每天提心吊胆。”

　　去年，徐戎作为我市首个被定性的成片危房，开始启动房屋征收。去年3月，徐戎小区出台了成片危旧房屋改造项目国有土地上房屋征收补偿方案，共涉及房屋2588套，分三个地块启动征收。

　　林阿姨房屋所在地块也在征收范围之列。其老房子评估总价为101万元，加上安置费、搬家费等各种补贴，林阿姨最后总共拿到了140万元的补偿款。

　　手头有钱了，林阿姨到城西买了盛世华城的房子。“这套带装修的二室二厅的房子，是朝南的阳光房，次新房，采光、通风比老房子强多了，面积也比原来多出20多平方米，还紧挨着海曙西面女儿住的小区，我和老伴住得很安心。买这套房子，我总共花了127万元，徐戎老房的补偿款还余留下十多万，足以供我们老两口养老几年”。

　　林阿姨是徐戎小区征收货币化安置的受益者。另外一部分征收户，则通过存量房拍卖，住进了新家。

　　针对徐戎小区老年群体占比大、购房渠道少等特点，徐戎小区危旧房改造创新性地推行了“货币+存量房拍卖”的模式。作为配套，相关部门排摸和推出适合被征收户们购住的各类存量安置房房源579套，并委托社会专业评估机构在评估底价的基础上以竞价方式进行出售。

　　2015年9月20日上午8点30分，江东区旧城改造办在和丰创意广场珍珠贝内，举行徐戎棚改首批房源的现场竞价。

　　该批房源共121套，均为现房，分别是舟宿云庭、世嘉和苑、和泰雅苑、东都华庭、福明家园二期、三期的房子，主要面向签约的、选择货币补偿方式的徐戎小区居民，供他们选购新家。

　　徐戎现已组织公开拍卖活动4场，成功拍卖房源198套。

　　同时，徐戎小区征收还引入第三方房产中介咨询公司，为居民提供市场化房源咨询，推介适合征收户的一、二手房源，引导征收户拿货币购买市场存量住宅。

　　自2015年6月正式启动签约工作，徐戎小区征收目前签约率99.5%(总共2588户)，其中货币补偿占70%；目前腾空率98.5%(38户未腾空)，已进入房屋拆除阶段。

　　样本二：宁海西门区块邬家院子

　　在宁波西门区块邬家院子，张先生原先住的是一幢木制结构的老房子，卫生设施差不说，还老担心房子安全问题。“住在里面提心吊胆的。”

　　去年7月西门区块启动拆迁意愿征询，张先生很快签约并选择货币安置。

　　1月6日，张先生成为所在区块第一批拿到新房子的住户。新的房子在曙光中央广场15层，有三室一厅，条件改善了许多，最担心的安全问题也没了。买新房子花了98万，剩下有多的补偿款还可以拿来装修房子。

　　“选择货币安置补偿，对我们来说选择的自由度更大了，可以根据自身的实际需求选择新房的地段、户型等，选择的范围大多了。”陈先生说。

　　同样是西门区块的薛先生，原来一家人住在一幢两层的自建房里，交通不便。

　　“开车进不去，只能远远的停在外面，等个出租车也要半个多小时。现在通过货币安置买到了新房子，过去的烦恼都没了，也更安全舒适了。”他告诉记者说，在“阳光征收”信息平台上，还能查询到其他征收户的补偿情况，非常透明。

　　宁海县棚改办的负责人表示，宁海县以货币化安置助力楼市去库存，选择货币化安置所得的补偿款比产权调换对应的房屋补偿款提高约7%，大大提高了被征收户选择货币化安置的积极性，如西门1号、4号区块已签约的289户就全部选择了货币化安置自行购房。

　　“在货币化安置政策的刺激下，加快了本地房地产去库存率。去年全县商品房累积成交46.7万平方米，使我县商品住宅库存消化周期40个月下降为目前20个月左右。”该负责人告诉记者。

　　但是，货币化安置一次性投入大，补偿款要即时支付。为此，宁海县依托宁海鹏开公司为主要融资平台，与其他金融机构合作拓宽融资渠道，确保了棚改资金的充足。

编辑： 杜寅