相较于2014年的略显冷清，2015年鄞州土地市场风云再起。

来自全区土地储备工作会议的数据显示，去年全区普通商品住宅用地出让2067亩 （含商住混合用地中的145亩商服用地），合同金额102.3亿元，同比分别增长106%、74%，占全市的 44%、46.8%。可以说，鄞州房地产土地供应在全市一枝独秀，出让面积、出让金总额接近半壁江山。

开场即现“群雄逐鹿”。去年2月3日，宁波万港房地产开发有限公司、深圳威新软件科技有限公司分别以6420元/平方米、6630元/平方米的楼面价夺得长丰2宗土地，面积近8万平方米。2月9日，宁波和协拓展置业有限公司以4200元/平方米、4050元/平方米的楼面价夺得首南街道陈婆渡片区2个地块，总价超过6亿元。

接下来几个月稍显沉寂，仅6月出现一个亮点：10天内，“雅戈尔置业”相继竞得原纺织城地块2宗住宅用地，总价18.2亿元。

随着限购取消、银行利率下调等利好政策的不断影响，步入下半年，鄞州土地市场再次发力。特别是一些优质地块，更是获得了开发商的青睐，如鄞州公园二期南侧4宗宅地均引起了现场竞价：8月28日，YZ08-07-b地块经过23轮竞价，被宁波江山万里置业有限公司以9040元/平方米的价格收入囊中，溢价率24.7%，这一价格也是去年我区最高成交楼面单价；YZ08-08-a地块争夺更为激烈，经过长达57轮竞价，最终被金翔房地产发展有限公司以8900元/平方米的价格夺得，溢价率18.7%；11月12日，YZ08-08-（b2、b3）地块经过58轮竞价，被广东美的置业有限公司以楼面价8950元/平方米的价格竞得，溢价率7.8%；YZ08-08-e8地块则被深圳威新软件科技有限公司以楼面价8310元/平方米竞得。11月12日总成交额16.84亿元，创下全年之最。

临近年终，土地市场再度升温，当月出让地块达到4宗。其中，万科以8040元/平方米的楼面价夺得长丰1宗地块，东睦嘉恒投资管理有限公司和华侨城投资发展有限公司则分别获得位于中河、钟公庙的3宗宅地。

综观全年，全区共挂牌出让住宅地块20宗，其中下半年占到三分之二，回暖步伐明显加快。

土地市场回暖，除了受宏观形势影响之外，也与我区实施一系列措施分不开。去年，在完善区土地储备委员会制度的基础上，我区极力推进土地交易平台建设，将国有建设用地使用权招拍挂交易环节及竞买保证金收缴移交区政府公共资源交易中心办理。同时，在土地出让合同签订前新设“看视频”环节，要求受让方观看合同签订注意事项的动漫视频，增强了房企履行土地出让合同的责任意识。

为积极消化库存，去年初，鄞州根据经济社会发展情况及房地产市场形势做好预测估计，制订年度出让计划，有节奏地推出优质地块。同时，通过召开房企座谈会等方式，加大项目洽谈沟通力度，以合适的价格适时推向市场，确保了土地市场的平稳发展。为强化土地批后监管，我区建立完善书面交地和开竣工违约预警制度，对即将开竣工违约或土地闲置的项目提前2至3个月下发预警通知书，推进项目及时开工建设。

据介绍，今年鄞州仍将保持平稳的房地产用地供应节奏，预计将有1500亩左右商品住宅用地入市。 

编辑： 徐挺