昨天，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整房地产交易契税，引起了众多购房者的关注。记者比较发现，这一契税新政对二套房影响较大，尤其是二套90平方米以下住房的契税由之前的3%下调到1%，税率降幅最为显著。

　　根据昨天发布的新政，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而据记者了解到，按目前的国家契税标准，首套90平方米以下房子契税为1%，90到140平方米契税为1.5%，140平方米以上契税为3%，二套房不分房子大小都为3%的契税。前后政策一比较，购二套90平方米以下房子，前后税率相差2%。

　　南天房产薛敏强昨天在接受记者采访时表示，这一新政无论新房还是二手房的购房者都是利好，尤其是首改的二套房面积90平方米以下家庭，而最符合条件的客群应该是市区的棚改客户，其次就是90方以上的二套改善型家庭。

　　此外，关于营业税的变化，主要体现在满2年140平方米以上住房，新政对这类住房免征营业税，而此前，对于满2年140平方米以上住房，执行的是差额5.6%的税率，业内称，这对于改善型客户而言，大大降低了其交易成本，也激发了其置换的热情。

　　记者昨天从一些售房处以及二手房中介也了解到，昨天，就已经有市民电话通知，要求暂缓房子交易过户。

　　“春节长假一结束，我们就跟中介签了合同，今天国家出台契税新政策，我们就赶紧通知中介，要把房子交易过户的时间再缓缓。”市民毛小姐昨天就在电话里这样对记者说，他们买得这套二手房是70平方米的学区房，是为孩子上学准备的，总价112万元。“昨天一看到国家出台契税新政策，马上算了一笔账。”她说，按照之前的政策，需缴纳契税为112万元＊3%＝3.36万元，再加上宁波补贴50%的契税，实际要缴纳1.68万元。按照新政，需缴纳契税112万元＊1%＝1.12万元，如果宁波的契税补贴政策继续叠加的话，一共只需缴0.56万元，能少缴1.12万元，“这一前一后差1万多块钱呢！”

　　毛小姐所说的宁波地方购房契税补贴，指的是去年宁波出台的购房契税减半政策，具体为2015年7月1日至2016年6月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。

　　但是，宁波的契税补贴政策与国家契税新政如何衔接？宁波的契税补贴政策与国家的契税新政到底是叠加还是替换呢？对此，财税部门回应：他们也是刚接到通知，具体宁波怎么落地还要下周一开会再统一答复。宁波晚报记者徐文燕

编辑： 杜寅