土地市场火爆，开发商纷纷抢地

上周三宁波成交了两块地，表面上看只是正常的招拍挂，但是足足激战了6个小时，溢价率42.8%，显示出土地市场的火爆。

当天下午，竞拍的是宁波高新区GX07-01-01地块和高新区GX08-02-11地块。最终，两宗地块都被万科拍得。在第130轮万科以楼面单价11210元/平方米，总价约9.04亿元，竞得高新区GX08-02-11地块，起始价为7850元/平方米，溢价率42.8%，成为了高新区的地王;另外一块地万科以楼面价6474元/平方米，总价约8.18亿，溢价率约20.69%夺得。

高溢价、地王这些关键词最近一两年不多见，但是从2016年开始成为了常态，记者也梳理了今年各家企业拿地的明细。

1月26日，经历74轮厮杀，高新区GX08-01-04地块以10488元/平方米，总价约6.10亿，溢价率46.73%的高价，成为德信高调进军宁波斩获的首宗地块。

1月29日，中国房地产十强企业富力首度进军宁波，一举拿得宁波市宁大北侧双桥地块。为宁波再添27万方商住综合体。

2月2日，7房企白热化争夺东部新城H1-3#/4#地块，最终融创以楼面价12656元/平方米，总价约28.04亿，溢价率41.16%拿下该地块，首次布局甬城。

2月5日，羊年最后一拍，金茂、通平（中梁）各拿下海曙姚丰两地块，为宁波再添加一房企“新面孔”。

●业内分析

楼市转暖只是为了去库存

炒房、炒地的要悠着点

“地价频频攀升，有的地价和附近的二手房相差无几，导致购房者认为手中的二手房有大幅升值空间，有的惜售、有的提价，但他们没有考虑到很多地价是被高估了。”宁波一销代公司的老总向记者表示。

记者也发现，虽然最近一个月成交量大幅攀升，但是排名前十的楼盘，几乎清一色的是1万左右的刚需盘。 

“利率85折、首付两成是刚需入市的主因，但是最近改善型的客户并没有出现大幅增长。”银行一位人士向记者表示。

“什么取消优惠、什么提价都是很多公司自己策划发布到网络上的，目前这么多库存，更不可能大幅涨价。”一位业内人士向记者表示。

昨天记者从透明售房网看到，目前市区住宅可售套数为41335套，住宅可售面积为550万方。从2014年开始，宁波楼市的库存就突破了500万方，虽然2015年宁波楼市成交面积为503万方，但是总库存一直没有下过500万方，主要原因土地还一直在推，所以去库存并不是一个简单的程序，而将是一个漫长的过程。□记者 周阳

编辑： 郭静