“现在买房子的人好多啊，我就打个购房证明，结果排到了110号，等了一上午还没轮到我。”昨天，市民小陆在微信朋友圈抱怨道。近来楼市大热，成交活跃，而杠杆资金则被认为是“幕后推手”，深圳等地的监管层日前已经开始出手整治“首付贷”等场外配资。目前链家、我爱我家等中介已经全面暂停“首付贷”业务。据了解，在宁波有“首付贷”业务的搜房网和宁波销冠等中介昨天下午接到总部通知，其“首付贷”业务目前已全面暂停。

　　什么是“首付贷”？

　　“首付贷”是指在购房者首付资金不足时，房产中介或金融机构为其提供补助资金拆借。一是中介自营。如搜房网平台下的“赎楼贷”项目，放贷范围基本是自己的楼盘或是与其有合作的房产商。二是房产商、中介与第三方机构合作。多数互联网金融平台开展的“首付贷”业务即采用该模式。在这种模式中，放款和风控都在第三方机构的手上。三是金融平台直接提供贷款。相比前两种，这种模式大多没有限定楼盘，购房者可以有更多的选择。上海“链家事件”发生后，“首付贷”等金融杠杆的风险受到业界关注。

　　宁波相关中介暂停“首付贷”

　　昨天下午4点，宁波销冠一名工作人员告诉记者，他们刚刚接到总部通知，暂停“首付贷”业务在宁波地区的推广。而在此之前，他们的“首付贷”业务采取的是与房产商和中介公司合作的模式———房产商或中介公司把首付资金有压力的购房者引荐给他们，再由他们来解决资金问题。

　　据了解，银行按揭贷款需要将房产作为抵押，当还款出现问题时，银行可就房产拍卖，并对拍卖款优先受偿，而“首付贷”产品由于无须申请者抵押房屋，故失去了这一保障，容易衍生后期债务问题。记者观察到，多款“首付贷”产品在展示页面上都打出“利率低、额度高、无抵押”等口号。

　　对此，该工作人员回应称，“首付贷”无抵押，但会以信用作担保。公司会对贷款人的能力进行审核，综合其职业、年龄、收入、有无延期还款的记录进行判断。

　　监管部门摸底“首付贷”

　　多方消息显示，监管部门已计划出台措施，打击部分中介机构、房地产开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。这意味着以“首付贷”为代表的房贷杠杆资金或将面临一场“监管风暴”。

　　另有消息称，监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

　　反应最为迅速的应该是深圳，据称，深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的内部通知，称“现针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P、小贷公司等机构相继参与‘首付贷’、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险，要求互联网金融协会和小贷协会，对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查，梳理出产品模式和涉及金额”。

　　记者昨天从我市一家银行信贷部负责人处了解到，这几天宁波监管部门也在对各银行的相关房贷业务进行摸排。东南商报 记者王婧 施忆秋

编辑： 郭静