“没想到房地产交易中心这么多人。”昨日下午，记者在宁波房地产交易中心看到，马上就要到下班时间，可还是“大排长龙”。

最近，在契税、营业税“双降”的新政下，宁波新房和二手房成交量均大幅攀升，甚至有不少业内人士在个人论坛或微信里公开发表“宁波房价即将起飞”的看法，称“宁波的库存9个月就能消灭掉，房价即将开始上涨”。未来宁波楼市走向果真如此吗？

房产交易中心：最近一周来办证过户的购房者激增一半

昨天，记者在东部新城房地产交易中心看到，房地产过户、办证的各个窗口人满为患，不少地方都排起了长队。“趁着现在税费的优惠大，赶紧把房产证给办了。”冯女士刚把手续办好，又跑到二楼新办了张农行卡，因为退税的钱一半会打入这张卡里。

冯女士告诉记者，低总价的房子可能税费差别不大，但是高总价的税费起码减少了10多万。她还举了一个例子，她刚买了一套212万的房子，原房东买来才52万元，本该缴纳契税212万×3%×50%＝3.18万元，以及营业税（212-52）×5.6%＝8.96万元；而现在，契税减少按2%计算只要2.12万元，营业税也全免了，能省10万多元。

由于办理手续的购房者太多，虽然下午5点，取号机已经停止取号，但是不少购房者又人工排队去税务局缴税。“我们这几天都是加班一两个小时给购房者办理缴税业务，最近一周的人数可能比年前多了50%。”一位税务窗口的工作人员向记者表示。

二手房市场：大户型不好卖，总价低的二手房最抢手

最近一周，宁波二手房成交迅速升温，买房咨询量、看房量显著增加，业务员们忙得热火朝天。

记者走访各二手房门店了解到，在契税、营业税“双降”新政下，买卖双方产生了立竿见影的心理变化。房产业务员反映，购房者下手更爽快了，成交周期有所缩短；部分手上比较多房子的房东也没有惜售，只要价格不还得离谱，基本都愿意出售。

“世纪广场这里的大户型很多，基本卖不太动，而小户型最抢手，基本都卖光了。”宁波鸿桥经纪咨询有限公司一位邹姓业务员向记者表示，眼下棚改户、学区房需求者是二手房市场的主要客户。棚改户一般赔偿不会超过100万，而学区房也是喜欢买小面积，只是为了一个读书的名额，所以总价低于100万、小面积的房子最抢手。她还举了一个例子，在大梁街同样的小区，同样的楼层，大面积的只能卖到1万3、1万4，而一套38平方的小房子要65万，合到1万7一平。

也有中介人士向记者表示，有些房东看着成交量上来了酝酿涨价，不过涨价的房子基本都很难有成交量，特别是大户型的。因为最近几年来大户型的房源特别多，有房子比较多的房东想尽快成交，就会不涨价，甚至再让一两万元促进成交。

新房成交量：上周日均成交量200多套，环比上涨近六成

开发商同样想去库存，某些区域有的一手房比二手房还便宜。

据搜房网数据监控中心统计，上周（2016.3.7-2016.3.13）宁波市六区共成交商品住宅1490套，成交均价13211.72元/平。环比上周成交量上涨59.19%，成交均价下降2.70%。截至3月13日，3月份宁波市六区已备案商品房2040套，并单日成交创下300多套的2016年度日成交最高纪录，其中成交最热的几个盘分别是中海国际社区，景瑞红翎台，阳光玫瑰园等。

对于成交量大幅上涨近60%的同时，为什么成交均价还在下降，一位业内人士表示，最近两年来，国家出台的一系列政策都是利好刚需，比如首付到2成，利率85折，税费减半，对于价格非常敏感的刚需来说，确实是一个比较好的入市时机，所以成交套数排名前十的楼盘中，8成都是万元左右的刚需盘，而改善型的客户相对来说就显得少了，这样就把整个的均价拉低了。

编辑： 郭静