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宁波新房真的只够卖9个月?业内有不同声音
稿源: 现代金报   2016-03-17 06:50:58 报料热线:81850000

“没想到房地产交易中心这么多人。”昨日下午,记者在宁波房地产交易中心看到,马上就要到下班时间,可还是“大排长龙”。

最近,在契税、营业税“双降”的新政下,宁波新房和二手房成交量均大幅攀升,甚至有不少业内人士在个人论坛或微信里公开发表“宁波房价即将起飞”的看法,称“宁波的库存9个月就能消灭掉,房价即将开始上涨”。未来宁波楼市走向果真如此吗?

房产交易中心:最近一周来办证过户的购房者激增一半

昨天,记者在东部新城房地产交易中心看到,房地产过户、办证的各个窗口人满为患,不少地方都排起了长队。“趁着现在税费的优惠大,赶紧把房产证给办了。”冯女士刚把手续办好,又跑到二楼新办了张农行卡,因为退税的钱一半会打入这张卡里。

冯女士告诉记者,低总价的房子可能税费差别不大,但是高总价的税费起码减少了10多万。她还举了一个例子,她刚买了一套212万的房子,原房东买来才52万元,本该缴纳契税212万×3%×50%=3.18万元,以及营业税(212-52)×5.6%=8.96万元;而现在,契税减少按2%计算只要2.12万元,营业税也全免了,能省10万多元。

由于办理手续的购房者太多,虽然下午5点,取号机已经停止取号,但是不少购房者又人工排队去税务局缴税。“我们这几天都是加班一两个小时给购房者办理缴税业务,最近一周的人数可能比年前多了50%。”一位税务窗口的工作人员向记者表示。

二手房市场:大户型不好卖,总价低的二手房最抢手

最近一周,宁波二手房成交迅速升温,买房咨询量、看房量显著增加,业务员们忙得热火朝天。

记者走访各二手房门店了解到,在契税、营业税“双降”新政下,买卖双方产生了立竿见影的心理变化。房产业务员反映,购房者下手更爽快了,成交周期有所缩短;部分手上比较多房子的房东也没有惜售,只要价格不还得离谱,基本都愿意出售。

“世纪广场这里的大户型很多,基本卖不太动,而小户型最抢手,基本都卖光了。”宁波鸿桥经纪咨询有限公司一位邹姓业务员向记者表示,眼下棚改户、学区房需求者是二手房市场的主要客户。棚改户一般赔偿不会超过100万,而学区房也是喜欢买小面积,只是为了一个读书的名额,所以总价低于100万、小面积的房子最抢手。她还举了一个例子,在大梁街同样的小区,同样的楼层,大面积的只能卖到1万3、1万4,而一套38平方的小房子要65万,合到1万7一平。

也有中介人士向记者表示,有些房东看着成交量上来了酝酿涨价,不过涨价的房子基本都很难有成交量,特别是大户型的。因为最近几年来大户型的房源特别多,有房子比较多的房东想尽快成交,就会不涨价,甚至再让一两万元促进成交。

新房成交量:上周日均成交量200多套,环比上涨近六成

开发商同样想去库存,某些区域有的一手房比二手房还便宜。

据搜房网数据监控中心统计,上周(2016.3.7-2016.3.13)宁波市六区共成交商品住宅1490套,成交均价13211.72元/平。环比上周成交量上涨59.19%,成交均价下降2.70%。截至3月13日,3月份宁波市六区已备案商品房2040套,并单日成交创下300多套的2016年度日成交最高纪录,其中成交最热的几个盘分别是中海国际社区,景瑞红翎台,阳光玫瑰园等。

对于成交量大幅上涨近60%的同时,为什么成交均价还在下降,一位业内人士表示,最近两年来,国家出台的一系列政策都是利好刚需,比如首付到2成,利率85折,税费减半,对于价格非常敏感的刚需来说,确实是一个比较好的入市时机,所以成交套数排名前十的楼盘中,8成都是万元左右的刚需盘,而改善型的客户相对来说就显得少了,这样就把整个的均价拉低了。

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编辑: 郭静

宁波新房真的只够卖9个月?业内有不同声音

稿源: 现代金报 2016-03-17 06:50:58

“没想到房地产交易中心这么多人。”昨日下午,记者在宁波房地产交易中心看到,马上就要到下班时间,可还是“大排长龙”。

最近,在契税、营业税“双降”的新政下,宁波新房和二手房成交量均大幅攀升,甚至有不少业内人士在个人论坛或微信里公开发表“宁波房价即将起飞”的看法,称“宁波的库存9个月就能消灭掉,房价即将开始上涨”。未来宁波楼市走向果真如此吗?

房产交易中心:最近一周来办证过户的购房者激增一半

昨天,记者在东部新城房地产交易中心看到,房地产过户、办证的各个窗口人满为患,不少地方都排起了长队。“趁着现在税费的优惠大,赶紧把房产证给办了。”冯女士刚把手续办好,又跑到二楼新办了张农行卡,因为退税的钱一半会打入这张卡里。

冯女士告诉记者,低总价的房子可能税费差别不大,但是高总价的税费起码减少了10多万。她还举了一个例子,她刚买了一套212万的房子,原房东买来才52万元,本该缴纳契税212万×3%×50%=3.18万元,以及营业税(212-52)×5.6%=8.96万元;而现在,契税减少按2%计算只要2.12万元,营业税也全免了,能省10万多元。

由于办理手续的购房者太多,虽然下午5点,取号机已经停止取号,但是不少购房者又人工排队去税务局缴税。“我们这几天都是加班一两个小时给购房者办理缴税业务,最近一周的人数可能比年前多了50%。”一位税务窗口的工作人员向记者表示。

二手房市场:大户型不好卖,总价低的二手房最抢手

最近一周,宁波二手房成交迅速升温,买房咨询量、看房量显著增加,业务员们忙得热火朝天。

记者走访各二手房门店了解到,在契税、营业税“双降”新政下,买卖双方产生了立竿见影的心理变化。房产业务员反映,购房者下手更爽快了,成交周期有所缩短;部分手上比较多房子的房东也没有惜售,只要价格不还得离谱,基本都愿意出售。

“世纪广场这里的大户型很多,基本卖不太动,而小户型最抢手,基本都卖光了。”宁波鸿桥经纪咨询有限公司一位邹姓业务员向记者表示,眼下棚改户、学区房需求者是二手房市场的主要客户。棚改户一般赔偿不会超过100万,而学区房也是喜欢买小面积,只是为了一个读书的名额,所以总价低于100万、小面积的房子最抢手。她还举了一个例子,在大梁街同样的小区,同样的楼层,大面积的只能卖到1万3、1万4,而一套38平方的小房子要65万,合到1万7一平。

也有中介人士向记者表示,有些房东看着成交量上来了酝酿涨价,不过涨价的房子基本都很难有成交量,特别是大户型的。因为最近几年来大户型的房源特别多,有房子比较多的房东想尽快成交,就会不涨价,甚至再让一两万元促进成交。

新房成交量:上周日均成交量200多套,环比上涨近六成

开发商同样想去库存,某些区域有的一手房比二手房还便宜。

据搜房网数据监控中心统计,上周(2016.3.7-2016.3.13)宁波市六区共成交商品住宅1490套,成交均价13211.72元/平。环比上周成交量上涨59.19%,成交均价下降2.70%。截至3月13日,3月份宁波市六区已备案商品房2040套,并单日成交创下300多套的2016年度日成交最高纪录,其中成交最热的几个盘分别是中海国际社区,景瑞红翎台,阳光玫瑰园等。

对于成交量大幅上涨近60%的同时,为什么成交均价还在下降,一位业内人士表示,最近两年来,国家出台的一系列政策都是利好刚需,比如首付到2成,利率85折,税费减半,对于价格非常敏感的刚需来说,确实是一个比较好的入市时机,所以成交套数排名前十的楼盘中,8成都是万元左右的刚需盘,而改善型的客户相对来说就显得少了,这样就把整个的均价拉低了。

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编辑: 郭静