江东七里垫小区是交付已有17年的老小区，但直到今年1月才成立第一届业委会。业委会上任不久，便将管理小区16年多的老物业———江东丹凤物业管理公司告上了法庭，原因是“业委会想查一下家底，物业不配合业委会开展工作”。昨天下午，江东法院开庭审理了该案，但没有当庭宣判。

　　业委会起诉小区物业，要求配合移交工作

　　庭审现场，七里垫小区业委会主任卓师傅坐在原告席，物业公司法人茅经理坐在被告席上。旁听席上有其他几名业委会成员。

　　卓师傅作为原告方提出三项诉讼请求，要求被告移交业委会办公用房钥匙；要求被告移交业主名单清册，小区建筑面积清册等资料；要求被告移交将近10年收支账目清单复印件。

　　他说，因为小区物业服务越来越差，小区业主才在社区协助下成立业委会，本意是让业委会来协助、监督小区物业工作，没想到物业公司根本不买账，非但不配合业委会开展工作，而且还提出要“退出管理”。

　　“一开始物业不承认我们业委会。我联系茅经理，他说是没听说小区有业委会，这怎么可能呢？小区选举业委会的时候，一次次在宣传栏张榜公示。后来，我找居委会帮忙，居委会书记特地给茅经理打电话证明此事。可物业公司仍旧不买账，说要有书面的东西才行，于是我们又找区物业管理服务中心开了书面证明材料。”卓师傅说，“后来，业委会要求物业移交办公用房钥匙，找了物业好几次都无果，期间居委会还从中帮忙调解过，可他们就是不配合。”

　　卓龙祥说：“小区有专门的物业用房，基本上是闲置着。业委会想和物业共用这处房屋办公，结果他们一直推脱说钥匙在生病的物业负责人那里，就是不肯移交。”

　　物业称要配合可以，但前提是办理“退管”交接

　　对于原告移交办公用房钥匙和业主名单等资料的诉讼请求，被告称，他们都愿意移交，但是有个前提，就是在物业退管交接时一起移交。

　　原来，在业委会1月7日成立后不久，物业公司于2月4日拿出一份“关于撤出七里垫新村物业管理的报告”，以书面形式告知业委会，他们要“退管”了，“退管”的理由是物业一直都是先服务后收费的形式，目前收支方面已经难以维持生存。

　　茅经理说，退管报告提交三个月之后，物业公司就正式撤出小区了，希望业委会尽快安排保安、清洁人员和维修人员到场，办理交接工作。在物业交接的同时，可以一起把业委会提出的前两项移交工作办理了。

　　另外，对于原告最后一项“移交物业近10年收支清单复印件”的诉讼请求，被告方表示不同意：“这个应该由专业的第三方审计机构来审计，而不是谁都可以随随便便看的。”

　　而对于被告要求移交工作和退管交接一起办理，原告则表示无法理解，“现在物业还在岗位一天，他们就还是我们小区的物业，就应该配合业委会开展工作，这和‘物业退管’、‘物业移交’完全是两码事。他们为什么一定要把这两码事搅和到一起呢？这么说，不办理退管交接，被告就不配合业委会办理资料移交了？”

　　问题结症还是在于一个钱字

　　走出法庭，记者采访了原被告双方，发现问题的症结在于：原告业委会认为小区物业收了钱，服务太差，而被告物业公司则表示“收不抵支”，现在是在亏损状态下提供服务。

　　卓师傅说，现在小区卫生情况一塌糊涂，特别是楼道卫生，已经好几个月没有打扫过了。记者随后来到宁穿路的七里垫小区，小区只有12幢房屋，264户人家。丹凤物业接管已经十六年半。

　　小区道路上有零零碎碎的垃圾，修剪后的树枝散落在花坛中。两幢居民楼之间的花坛里有很多生活垃圾。一位居民告诉记者，花坛里的垃圾已经很久没打扫了。

　　小区维修工兼清洁工万师傅向记者诉苦说：“物业说因为亏损雇不起清洁员，让我身兼两职。这小区的垃圾一天能打扫出8大垃圾桶，我自己送不完，晚上我儿子还要来帮忙。小区楼道卫生干脆放弃了，已经有近三个月没打扫了。”万师傅拿到手的工资一个月不到3000元。他说，物业退管后，他也不打算再干下去了：“不仅仅因为工资少，实在太累了。”

　　业委会主任卓师傅告诉记者，小区现在只有三名保安，一名维修工兼清洁工。为了弄清楚小区物业收支情况和以后为小区提供更好的物业服务，他还特地做过调查：4名物业工作人员一年工资总计约10万元。小区物业收入主要有物业用房租金、物业费等，其中4套物业用房租金占了大头，一年有7多万元，再加上物业费收入，总收入保守估计也有10多万元。

　　茅经理则回应，小区物业费标准只有每月每平方0.2元，收缴率是百分之八十，停车费几乎没有人缴。“目前，我们在这个小区物业是亏的。”记者问“亏多少”，茅师傅说，一时无法回答，要查过才知道。宁波晚报 记者 殷欣欣 实习生 杨介普

编辑： 郭静